7 medidas que debes tener en cuenta al diseñar tu casa

Foto de 7 medidas básicas que debes tener en cuenta al diseñar tu casa

7 medidas básicas que debes tener en cuenta al diseñar tu casa – Fuente: Unsplash

 

Hoy en día hemos asumido que los hogares se estructuran de una manera determinada desde siempre. La realidad es que hasta hace un siglo aproximadamente no existía un protocolo estándar de cómo diseñar, construir o qué medidas debía tener cualquier espacio de una vivienda para ser funcional. Os podéis imaginar lo que ello conllevaba en términos de plazos y costes, más si tenemos en cuenta los medios técnicos con los que se contaba en el pasado. En este post enumeramos 7 medidas en el diseño de interiores y en la arquitectura que tendrás que tener en cuenta a la hora de diseñar tu casa.

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¿Se cumplieron las predicciones del nuevo diseño de las viviendas del futuro de 2020?

Imagen de "Se cumplieron las predicciones del nuevo diseño de viviendas de 2020 - Fuente: Unsplash

¿Se cumplieron las predicciones del nuevo diseño de viviendas de 2020? – Fuente: Unsplash

 

En el inicio de la pandemia allá por el mes de abril de 2020, publicamos nuestras predicciones sobre el nuevo diseño de las viviendas del futuro y hoy, después de dos años, queremos analizar si se han cumplido o no. Es una reflexión interesante porque todas las pandemias han ido cambiando el diseño de nuestras ciudades y viviendas y esta no iba a ser menos. ¡Allá vamos!

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Tendencias en arquitectura y construcción para 2022

Foto de tendencias en arquitectura y construcción en 2022

Tendencias en arquitectura y construcción en 2022 — Photo by Mikey Harris on Unsplash

 

Comenzamos este año analizando las tendencias en arquitectura, construcción y reformas que debemos tener en cuenta los próximos doce meses. Para ello, antes debemos mirar atrás: así te contábamos en nuestro blog las “Tendencias en arquitectura para este 2021”.

Conceptos como las casas fabricadas con impresoras 3D siguen desarrollándose, y van a continuar en claro crecimiento. Por otro lado, las viviendas prefabricadas han recibido un impulso importante en nuestra zona con una ayuda del Gobierno Vasco, lo que hace indicar, que este ámbito representa una gran oportunidad en el sector. Por último, hacíamos mención a las casas pasivas, que siguen aumentando en número a pesar del parón que ha supuesto la pandemia. En resumen, las tendencias que citábamos en 2021 continuarán siéndolo también en 2022, y además hemos detectado dos conceptos nuevos que marcarán este año:

 

Mayor flexibilidad y funcionalidad en el hogar

¿Recordáis nuestro post sobre el nuevo diseño de las viviendas tras el confinamiento? Uno de los conceptos de los que os hablábamos era la versatilidad, el hogar iba a ser un espacio donde tuviéramos que habituarnos no solo a nuestra convivencia familiar, sino también a trabajar a distancia o contar con un espacio para nuestra actividad física. Pues una vez pasado ese momento, seguimos observando que las demandas de nuestros clientes en este sentido van creciendo.

 

Interiores con colores y formas sutiles y relajantes

Como habéis podido observar en nuestra cuenta de Instagram @aktua_ri – a la cual os invitamos a seguir -, uno de los aspectos que más gusta a nuestros clientes para el diseño de sus viviendas, son los colores y formas suaves, que transmitan tranquilidad. Aquí podéis ver dos ejemplos recientes:  en el Barrio de San Martín o, éste en la Calle Correría en Vitoria Gasteiz. Esta tendencia va a seguir creciendo durante 2022, ¡se acabaron los colores estridentes y las formas angulosas!

El sector de la arquitectura y la rehabilitación está en constante actualización, unas veces reforzando conceptos que ya existían y otras, innovando para mejorar los resultados y los plazos. Así que si estáis pensando en realizar un proyecto o una obra de rehabilitación, os invitamos a que nos contactéis y os ayudaremos a hacer realidad vuestros sueños.

El 2021 en el Blog de Aktua

Foto de lo mejor del 2021 en el blog de Aktua

Lo mejor del 2021 en el blog de Aktua

 

Estamos cerrando el 2021 y como cada mes de diciembre, aprovechamos nuestro último post para hacer un recorrido por todos los artículos publicados a lo largo del año. 

Comenzamos el año hablando de los 12 errores a evitar en la reforma de vuestra vivienda, cosas que con frecuencia hemos observado tras muchos años de experiencia como expertos en reformas de viviendas. 

Somos conscientes que no es nada sencillo moverse por el farragoso mundo de las ayudas y subvenciones así que en nuestro segundo post del año, recopilamos un resumen con las ayudas a la rehabilitación de viviendas que podéis acudir en el ámbito local y autonómico. Ah y si después de consultarlas os ha quedado alguna duda, os invitamos a que contactéis con nuestro equipo de expertos en tramitación de ayudas

En el final del invierno tocamos otro tema que nos encanta, la arquitectura. Pensando en clave de futuro os acercamos las tendencias en arquitectura para 2021. Esperamos que os haya servido para ver hacia dónde vamos y os haya picado la curiosidad por este mundo que tanto nos apasiona.

En cierto modo, el siguiente artículo tenía mucho vínculo con las tendencias de las que os hablábamos ya que la eficiencia energética es presente y futuro en la construcción de viviendas. Por ello, es muy importante la certificación de eficiencia energética en edificios existentes de cara a saber qué puntos de mejora pueden tener y su coste.

Bien entrada la primavera nos pusimos el propósito de explicaros de una manera más sencilla, en qué consiste Euskoregite, el portal para la información y gestión de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) del Gobierno Vasco. Si después de haberte leído el post he intentado poner en marcha la ITE en tu Comunidad te encuentras con dificultades, contáctanos que estaremos encantados de ayudarte con los trámites.

Con la llegada del verano entramos en el mundo de la electrificación del parque móvil que tanto oímos en los medios. En concreto os explicamos brevemente cómo funcionan los puntos de recarga de vehículos eléctricos en las comunidades de viviendas

Con la vuelta al cole nos dimos cuenta de que a muchos de nuestros clientes les cuesta entender en qué consiste una licencia de obras y por qué es tan importante tenerla vigente antes de acometer cualquier obra por pequeña que sea. Os invitamos a que os detengáis a leerlo con calma porque incluimos un ejemplo en específico de cómo se aplica la licencia de obras en Vitoria-Gasteiz para despejar cualquier duda que todavía pudierais tener.

El otoño nos sirvió para compartir un interesante artículo relacionado con los fondos europeos de recuperación “Next Generation” que iban en paralelo a las nuevas ayudas que el Gobierno Vasco lanzó a finales del mes de septiembre. Toda esta nueva ola de ayudas públicas nos hizo reflexionar: ¿Rehabilitamos? 

Recientemente compartimos un post que elaboramos con mucho cariño porque trataba de responder a una de las preguntas más recurrentes entre nuestros clientes: ¿Cuánto me cuesta reformar mi vivienda? Esperamos que os haya sido útil y os sirva de orientación a la hora de plantearos llevar a cabo una reforma en vuestra vivienda. Después, os invitamos a que contactéis con nosotros para que podamos hacer realidad vuestro sueño.

Y llegamos al final de este resumen del año esperando que os haya gustado leerlo tanto como a nosotros escribirlo. Desde Aktua Rehabilitación Integral os deseamos unas felices fiestas y un próspero año nuevo, gracias por acompañarnos estos 12 meses.

¡Feliz Navidad y nos vemos en 2022!

¿Qué es la licencia de obras?

Foto de licencia de obras

Licencia de obras — Créditos: Unsplash Iván Henao

 

El ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) es el nombre técnico para referirse al pago necesario para obtener Licencia de Obras o Licencia Urbanística. Es un tributo indirecto realmente desconocido para la mayoría de las personas y por eso os queremos explicar en qué consiste. 

El ICIO es un impuesto que grava CUALQUIER construcción, instalación u obra que se realice en el municipio. ¿Eso significa que para hacer una simple reforma de un cuarto de baño se debe abonar este impuesto? La respuesta es SÍ. Como podéis observar, abarca desde obras muy sencillas hasta las más complejas (Licencia de Obras Menores, Licencia de Obra Mayor, etc…).

Está obligada a pagarlo la persona o empresa a nombre de la cual se solicita la licencia de obras, es decir, quien asume el coste de la realización de la obra. Se liquida el impuesto antes de empezar la obra a partir de un presupuesto y se regulariza al terminar con facturas o con la liquidación firmada por el arquitecto si es el caso.

Suelen existir bonificaciones para potenciar algunos tipos de obra, como por ejemplo:

  • Construcción de viviendas de protección oficial (VPO)
  • Obras que se realicen en edificios para mejorar la accesibilidad
  • Obras en viviendas según rentas
  • Obras de adaptación para personas mayores de 65 años
  • Obras e instalaciones que se realicen en viviendas con el fin de mejorar la eficiencia energética
  • Obras de rehabilitación integral de barrios para integrar energías renovables

En el caso concreto de Vitoria-Gasteiz la tasa asciende al 5% del Presupuesto de Ejecución Material, que NO ES la cantidad total que tú estás pagando por la obra. El Presupuesto de Ejecución Material (PEM) es el coste de los materiales y de la mano de obra, necesarios para la ejecución de una obra, sin contar los gastos generales y el beneficio económico o beneficio industrial que el contratista va a obtener de la obra. Los porcentajes aplicados para estos dos conceptos, al no estar fijados por ninguna normativa, se pueden determinar a partir de los valores habituales empleados en la contratación de obras oficiales, que son el 13% en concepto de Gastos Generales y el 6% en concepto de Beneficio Industrial. Además, el IVA, el mobiliario, los gastos en Gestión de Residuos y los gastos en Seguridad y Salud no están gravados por el impuesto.

 

 Ejemplo

 

Has reformado tu casa y has pagado a la empresa de reformas 100.000€, de los cuales 20.000€ son muebles de cocina, muebles de baño, armarios empotrados y decoración. Para calcular el ICIO empezamos por descontar esos 20.000€ y el IVA que seguramente será al 10% por ser una rehabilitación, es decir, nos quedan 72.727,27€. Además, en la liquidación que te pasa la empresa de reformas, está todo desglosado por capítulos, y los dos últimos capítulos son Seguridad y Salud (560€+IVA) y Gestión de Residuos (2.500€+IVA). También tenemos que descontar esos conceptos para el cálculo de la Base Imponible del ICIO, por lo tanto, nos quedamos con 69.667,27€. Por último, descontamos el 19% de Gastos Generales y Beneficio Industrial para obtener una cantidad de 58.543,92€. Es decir, si la reforma es en Vitoria-Gasteiz la tasa que tendrías que pagar es de 2.927,20€ (5%) siempre y cuando no se pueda acceder a alguna de las bonificaciones existentes.

Aprende a manejar EUSKOREGITE

Foto de Euskoregite

Euskoregite, Portal para la información y gestión de la Inspección Técnica de Edificios

 

El famoso acrónimo ITE significa Inspección Técnica del Edificio y como sabréis muchas veces se equipara al aún más famoso ITV. El objetivo último de ambas inspecciones es comprobar el estado de salud de tu edificio o de tu vehículo para mejorar tu calidad de vida y tu seguridad. La diferencia entre ellas es que la ITV se realiza a través de empresas homologadas que tienen la exclusividad en su región mientras que la ITE la puede realizar cualquier técnico competente (arquitecto o arquitecto técnico), por lo que las tarifas de honorarios son totalmente libres.

Las ITE son obligatorias para edificios con más de 50 años de antigüedad o que se quieran acoger a alguna ayuda a la rehabilitación. Actualmente en Álava hay 12.185 edificios obligados a hacer la ITE por su edad y hasta el momento, la han hecho un 43,68%.

La herramienta Euskoregite ha sido creada por el Gobierno Vasco para aglutinar el trabajo de los técnicos, el control de la Administración y la información que solicitan los Propietarios. Con estas líneas os queremos explicar rápidamente cómo funciona “Euskoregite”.

Para empezar, a través de la pestaña “Buscador de Edificios” podemos consultar información pública de nuestro edificio. Para ello simplemente será necesario aportar un DNI y un correo electrónico a efectos de control estadístico. En el informe disponible veremos un resumen de la ITE si ya está pasada y la existencia o no de Plan de Uso y Mantenimiento.

En la pestaña “Preguntas Frecuentes” se resumen de un modo muy intuitivo todas las dudas que habitualmente surgen sobre este tema.

Por último, en la pestaña “Área de Trabajo” los técnicos y los propietarios pueden acceder con sus claves a consultar toda la información registrada. Si tu edificio ha pasado recientemente una ITE el técnico redactor te habrá facilitado una contraseña con la que acceder a este apartado.

Te incluimos un enlace a un vídeo donde se explica cómo funciona la herramienta a los propietarios.

Si necesitas ayuda para gestionar tu ITE, en Aktua Rehabilitación contamos con un equipo de expertos que te pueden asesorar.