ITE EN VITORIA-GASTEIZ

Asesoramiento profesional en gestión de ayudas para tu comunidad y realización de ITE
Aktua, la mejor elección para la realización de la ITE

Ofrecemos un servicio integral para la elaborar la ITE, subsanar sus deficiencias si las hubiera y poder solicitar ayudas a la rehabilitación o la accesibilidad.

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¿Qué es la ITE?
La Inspección Técnica del Edificio es el instrumento contemplado en la Ley 3/2015 para acreditar el estado de conservación de los edificios residenciales.

Es un informe que permite a los propietarios de un edificio conocer las deficiencias apreciadas por un técnico competente, sus posibles causas y las medidas recomendadas para subsanarlas. Además, evalúa la eficiencia energética del edificio e informa sobre las condiciones de accesibilidad universal y la posibilidad de mejorarlas.

► Permite conocer la situación real de conservación de todo el edificio

► Detecta posibles problemas de mantenimiento, antes de que sean más graves y por lo tanto más caros de arreglar

► Ofrece pautas de actuación para mantener el edificio siempre en “buena forma”

► Garantiza la eficiencia energética de la vivienda

► Facilita el cumplimiento de las normas de accesibilidad

¿ES OBLIGATORIO REALIZARLA?
Están obligados a pasar la ITE los edificios residenciales de más de 50 años a contar desde la fecha de finalización de las obras de nueva planta o de la rehabilitación integral del edificio según el DECRETO 117/2018, de 24 de julio, de la inspección técnica de los edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco.

Además, para acogerse a ayudas de la Administración Pública de la Comunidad Autónoma del País Vasco con el objetivo de acometer obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética, deberán realizar el Informe con anterioridad a la formalización de la petición de la correspondiente ayuda, independientemente de la antigüedad del edificio.

¿CUÁL ES EL PROCESO?
Ofrecemos toda nuestra experiencia para realizar una ITE de una manera rápida y eficiente.

1.- Entrega de un formulario a todos los propietarios.

En él cada vecino deberá reflejar las deficiencias constructivas que observe en elementos comunes o privativos del edificio.

2.- Inspección por parte del técnico competente

Se organiza un horario de visitas para que el técnico pueda acceder a la mayor parte de los espacios habitables del edificio. Durante la inspección se toman datos constructivos, estructurales, de accesibilidad,… haciendo especial hincapié en las valoraciones recogidas en los cuestionarios.

3.- Realización de la ITE

Se redacta un informe homologado por el Departamento de Industria del Gobierno Vasco que tiene en cuenta todos los datos tomados en la visita.

4.- Registro

Nuestro equipo se encarga de registrar los resultados en el Gobierno Vasco (La ITE y el certificado de eficiencia energética que contiene). A partir de ese momento el documento es válido para presentar ante cualquier Autoridad administrativa que lo solicite durante los próximos 10 años.

5.- Entrega de la documentación

Se entrega a los Propietarios copia física (papel) y digital (CD) del documento redactado. Se explican los resultados a cada propietario interesado si es necesario.
¿Y DESPUÉS QUÉ?
Certificado de subsanación

Se establecen varios tipos de intervención ante las deficiencias detectadas en un edificio, pudiendo ser ésta inmediata, muy urgente, urgente, necesaria a medio plazo o de mantenimiento (grados 1 a 5). Las intervenciones de grados 1 a 3 requieren ser subsanadas en un plazo de tiempo para emitir un certificado de subsanación que habrá que incorporar a la documentación de la ITE para que esta sea válida. 

Plan de Uso y Mantenimiento

El Decreto 117/2018 recoge el deber de los propietarios de edificios de disponer del Plan de Uso y Mantenimiento y registrarlo ante su Ayuntamiento en el plazo máximo de tres meses tras la elaboración de la ITE.

Es el documento donde quedan reflejadas las características de nuestro edificio, indica el correcto uso, establece las labores de mantenimiento que necesita cada elemento y la periodicidad de dichos mantenimientos. Su objetivo es evitar la aparición de patologías, mejorar el confort y promover el ahorro energético. 

Arquitecto de Cabecera

Llevar al día el Plan de Uso y Mantenimiento puede ser un trabajo laborioso, por eso ha aparecido la figura del Técnico de Cabecera que puede ser contratado por una Comunidad de Vecinos para:

  • Aportar las mejores soluciones a problemas puntuales que puedan surgir (grietas, desprendimientos, humedades, …)
  • Garantizar la cobertura de los seguros en los casos de siniestros y analizar las responsabilidades frente a terceros
  • Asegurar el funcionamiento adecuado y la durabilidad de las instalaciones.
  • Rellenar el Plan de Uso y Mantenimiento del edificio

¿Dónde estamos?
Adriano VI Kalea, 31, 01008 Vitoria-Gasteiz