Si estás pensando en rehabilitar una vivienda o un edificio en Vitoria-Gasteiz, antes de comenzar las obras conviene comprobar qué ayudas y subvenciones están actualmente disponibles. Es muy importante tener en cuenta que (salvo excepciones muy raras) la solicitud debe presentarse antes del inicio de las obras. También es importante tener en cuenta que las ayudas o subvenciones se perciben con posterioridad, primero hay que demostrar los pagos (a los técnicos, a la empresa constructora,…) y luego la Administración correspondiente abona las ayudas concedidas.

En 2026 existen distintas líneas de apoyo promovidas principalmente por el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz y el Gobierno Vasco, destinadas tanto a propietarios particulares como a comunidades de propietarios.

Las cuantías dependen de factores como los ingresos, el número de personas de la unidad convivencial, la ubicación del inmueble, el tipo de actuación y el presupuesto protegible. A continuación resumimos las principales ayudas disponibles y sus características.

1. Ayudas del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz para rehabilitación de viviendas y edificios

Organismo

Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, a través de Ensanche 21 Zabalgunea. La convocatoria actual está vigente desde el 15 de junio de 2026 hasta el 31 de diciembre de 2027, salvo agotamiento previo de los fondos disponibles.

¿Qué actuaciones se subvencionan?

La convocatoria está dirigida a actuaciones de rehabilitación realizadas tanto sobre elementos privativos de las viviendas como sobre elementos comunes de los edificios. En función de las condiciones concretas de la convocatoria pueden incluirse actuaciones relacionadas con:

• Rehabilitación y conservación de viviendas y edificios.
• Mejora de la accesibilidad.
• Rehabilitación de elementos comunes.
• Intervenciones relacionadas con la eficiencia energética.
• Obras en fachadas, cubiertas y otros elementos del edificio.
• Actuaciones en viviendas particulares que cumplan los requisitos establecidos.

Es importante comprobar cada actuación antes de comenzar la obra, ya que no cualquier reforma interior tiene necesariamente consideración de actuación subvencionable.

Beneficiarios

Las ayudas están dirigidas a propietarios y otros titulares admitidos por las bases, tanto en obras particulares como en actuaciones comunitarias. En las obras de elementos comunes, la comunidad de propietarios debe tramitar la parte correspondiente a la comunidad y los propietarios presentan, cuando proceda, su documentación individual.

Cuantías máximas

La subvención depende de cinco tramos de renta y diferencia entre elementos privativos y elementos comunes. En el caso general, las ayudas pueden alcanzar:

• Hasta el 22,5 % del presupuesto protegido para elementos privativos.
• Hasta el 32,5 % para elementos comunes.

En las zonas declaradas Áreas Degradadas, esos porcentajes pueden aumentar hasta:

• 42,5 % para elementos privativos.
• 55 % para elementos comunes.

Los porcentajes disminuyen progresivamente en función del tramo de renta correspondiente. Actualmente tienen consideración de Área Degradada determinados ámbitos de Abetxuko, Adurtza, Arana, Ariznavarra, Coronación, El Anglo, Judimendi, San Cristóbal y Zaramaga. Por eso, dos propietarios que realicen una intervención similar pueden obtener ayudas distintas dependiendo de su situación y de la ubicación de la vivienda.

Información oficial: Ayudas a la rehabilitación 2026-2027 del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz

2. Ayudas para rehabilitación en el Casco Medieval de Vitoria-Gasteiz

Organismo

Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz – Ensanche 21 Zabalgunea. El Casco Medieval dispone de una convocatoria propia para el periodo 2026-2027, diferente de la convocatoria general de la ciudad. El plazo también está abierto desde el 15 de junio de 2026 hasta finales de 2027, de acuerdo con las condiciones establecidas.

¿Qué se subvenciona?

Las ayudas están orientadas a actuaciones de rehabilitación en viviendas y edificios residenciales situados dentro del ámbito del Plan Especial de Rehabilitación Integrada del Casco Medieval y en determinadas direcciones de calles colindantes. Pueden afectar tanto a:

• Obras particulares.
• Obras en elementos comunes.
• Rehabilitación y conservación.
• Accesibilidad.
• Intervenciones sobre edificios residenciales.
• Actuaciones que permitan mejorar las condiciones del inmueble.

Debido a las características del Casco Medieval, antes de acometer una rehabilitación resulta especialmente importante estudiar los condicionantes urbanísticos y, cuando proceda, arquitectónicos o patrimoniales del inmueble.

Beneficiarios

Propietarios y titulares que cumplan las condiciones previstas en la convocatoria, así como comunidades de propietarios en las intervenciones sobre elementos comunes.

Cuantías máximas

Según el tramo de renta, las ayudas pueden alcanzar:

• Hasta el 42,5 % del presupuesto protegido para elementos privativos.
• Hasta el 60 % para elementos comunes.

En los siguientes tramos, los porcentajes se reducen progresivamente hasta el 10 % y el 20 %, respectivamente. Por tanto, para propietarios de viviendas o comunidades del Casco Medieval, merece especialmente la pena estudiar la ayuda antes de comenzar cualquier proyecto.

Información oficial: Ayudas a la rehabilitación del Casco Medieval 2026-2027

3. Gobierno Vasco: ayudas para obras particulares de rehabilitación – Línea 1

Organismo

Gobierno Vasco – Departamento competente en materia de Vivienda. Esta línea está destinada fundamentalmente a actuaciones que se realizan en viviendas unifamiliares y elementos privativos de edificios residenciales.

¿Qué se subvenciona?

El programa diferencia varios tipos de actuaciones. Entre ellas se encuentran:

• Obras de conservación y habitabilidad.
• Reforma de instalaciones.
• Mejora de la funcionalidad de la vivienda.
• Aislamiento térmico y acústico.
• Sustitución de ventanas.
• Mejora de instalaciones de calefacción, ventilación o producción de agua caliente.
• Obras de mejora de la eficiencia energética.
• Adaptación de baños.
• Obras para mejorar la accesibilidad.
• Determinadas reformas interiores.
• Conversión de locales en vivienda, cuando se cumplen los requisitos establecidos.

Para las actuaciones de eficiencia energética se exige alcanzar determinados niveles de mejora; entre otros requisitos, la normativa contempla una reducción mínima del 30 % de las emisiones de CO₂ respecto a la situación previa.

Beneficiarios

Pueden acceder propietarios, arrendatarios, usufructuarios y otras personas que tengan derecho suficiente sobre el inmueble, siempre que cumplan los requisitos establecidos. Para acceder a determinadas subvenciones a fondo perdido se tienen en cuenta los ingresos ponderados de la unidad convivencial. La vivienda debe cumplir además las condiciones previstas respecto a residencia habitual, antigüedad del edificio y licencia de obras.

Cuantías máximas

No existe un único porcentaje aplicable a todos los casos. La cuantía depende principalmente del tipo de obra, los ingresos ponderados, el número de miembros de la unidad convivencial, el presupuesto protegido y si se trata de una actuación de rehabilitación integrada o aislada.

Como ejemplo orientativo publicado por el Gobierno Vasco, una familia de cuatro miembros con 24.000 € de ingresos anuales ponderados que realice una actuación de rehabilitación aislada para suprimir barreras arquitectónicas, adaptar el baño o sustituir la carpintería exterior puede alcanzar una subvención del 60 % del presupuesto protegible. Para un presupuesto protegible de 5.000 €, la ayuda ascendería a 3.000 €.

Además, existen préstamos cualificados y determinados beneficios fiscales asociados al programa.

Información oficial: Ayudas del Gobierno Vasco para obras particulares – Línea 1

4. Gobierno Vasco: ayudas para obras comunitarias – Línea 2

Organismo

Gobierno Vasco. Esta línea está destinada a actuaciones que afectan a elementos comunes de edificios residenciales y, por tanto, resulta especialmente interesante para comunidades de propietarios.

¿Qué se subvenciona?

La normativa agrupa las actuaciones principalmente en tres categorías:

• Conservación, seguridad y habitabilidad: actuaciones estructurales, rehabilitación de fachadas, cubiertas, instalaciones, portales o escaleras.
• Eficiencia energética: aislamiento térmico, sustitución de carpinterías, envolvente térmica y determinadas instalaciones comunitarias.
• Accesibilidad: instalación o renovación de ascensores, eliminación de barreras arquitectónicas y mejora de los accesos.

Beneficiarios

Comunidades de propietarios y otros titulares previstos en la normativa para edificios residenciales que cumplan los requisitos exigidos.

Cuantías máximas

Las cantidades dependen del tipo de actuación:

Actuación	Modalidad	Hasta	Límite máximo
Conservación, seguridad y habitabilidad	Rehabilitación aislada	40 %	2.500 € por vivienda / 25.000 € por portal
Conservación, seguridad y habitabilidad	Rehabilitación integrada	50 %	3.000 € por vivienda / 30.000 € por portal
Eficiencia energética	Reducción >30 % y requisitos energéticos	40 %	50.000 €
Eficiencia energética	Reducción >50 % y requisitos exigidos	50 %	65.000 €
Accesibilidad	Rehabilitación aislada	40 %	3.000 € por vivienda / 30.000 € por portal
Accesibilidad	Rehabilitación integrada	50 %	3.500 € por vivienda / 35.000 € por portal

Información oficial: Ayudas del Gobierno Vasco para obras comunitarias – Línea 2

5. Gobierno Vasco: obras comunitarias de rehabilitación integral y eficiente – Línea 3

Organismo

Gobierno Vasco. La Línea 3 está dirigida a actuaciones de rehabilitación integral en edificios residenciales colectivos y plantea una intervención global sobre el edificio.

¿Qué se subvenciona?

Para que una actuación tenga la consideración de rehabilitación integral y eficiente, el proyecto debe abordar de forma conjunta y simultánea, como mínimo, la mejora de la eficiencia energética, la accesibilidad y la seguridad frente al riesgo de incendio. De forma opcional, también puede incorporar mejoras de habitabilidad exterior.

Entre las actuaciones contempladas se encuentran:

• Mejora de la eficiencia energética de la envolvente del edificio, con los niveles de reducción de demanda y consumo exigidos por el programa.
• Mejora de la accesibilidad: instalación de ascensores, adaptación a cota cero, modificación de escaleras, itinerarios accesibles y accesibilidad sensorial.
• Mejora de la seguridad frente a incendios.
• Sistemas de gestión avanzada y monitorización energética cuando se cumplan las condiciones previstas.
• Actuaciones de mejora de la habitabilidad exterior, cuando formen parte del proyecto.

Beneficiarios

La línea se dirige, entre otros beneficiarios previstos en la normativa, a comunidades de personas propietarias y a otras entidades titulares de edificios residenciales que cumplan los requisitos establecidos. Además de las ayudas que puedan corresponder a la actuación comunitaria, existen medidas financieras y ayudas específicas vinculadas al componente de accesibilidad y a determinadas situaciones de vulnerabilidad.

Condiciones principales

La intervención debe plantearse sobre, al menos, un edificio completo de tipología residencial colectiva con uso principal de vivienda. Cuando la ITE refleje deficiencias de grado 1, 2 o 3, el proyecto debe prever las actuaciones necesarias para subsanarlas. El Gobierno Vasco establece asimismo plazos y requisitos específicos de aprobación técnica, ejecución y justificación, por lo que conviene estudiar el expediente antes de iniciar la rehabilitación.

Financiación

El programa contempla ayudas a fondo perdido para las actuaciones protegibles y préstamos cualificados. Según la información vigente del Gobierno Vasco, los préstamos cualificados pueden alcanzar hasta el 100 % del presupuesto protegible una vez descontadas las ayudas concedidas por el propio Gobierno Vasco u otras administraciones. La cuantía concreta de la subvención depende de las actuaciones incluidas y de los límites establecidos en la normativa.

Información oficial: Gobierno Vasco – Obras comunitarias de rehabilitación integral y eficiente (Línea 3)

6. Bonificaciones municipales en el ICIO

Organismo

Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz.

¿Qué es el ICIO?

El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) grava las construcciones, instalaciones y obras sujetas a licencia, declaración responsable o comunicación previa. La Ordenanza Fiscal de Vitoria-Gasteiz fija para 2026 un tipo de gravamen del 5 % sobre el coste real y efectivo de ejecución material de la obra. Sobre la cuota resultante pueden aplicarse diferentes bonificaciones cuando se cumplen los requisitos previstos.

Principales bonificaciones relacionadas con vivienda y rehabilitación

Actuación	Bonificación sobre la cuota del ICIO
Adaptación de edificios para mejorar accesibilidad o habitabilidad mediante ascensores, modificación de puertas, accesos y actuaciones similares	80 %
Obras e instalaciones en viviendas cuando la propiedad o persona adjudicataria cumple los límites de renta establecidos en la Ordenanza	80 %
Adaptación de vivienda de personas mayores de 65 años, con los límites de renta previstos	85 % o 90 %
Rehabilitación energética de vivienda para obtener etiqueta energética A	90 %
Rehabilitación energética de vivienda para obtener etiqueta energética B	50 %
Rehabilitación integral que combine rehabilitación energética y accesibilidad y alcance etiqueta A o B	90 %
Proyectos de Rehabilitación Integral de barrios para incorporación de energías renovables	60 %
Sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de energía solar para autoconsumo	95 %
Obras de Regeneración Urbana integral en barrios declarados Área Degradada	50 %

En las bonificaciones vinculadas a rehabilitación energética, rehabilitación integral y determinados proyectos de energías renovables, la Ordenanza establece que la bonificación se aplica exclusivamente a la inversión que no resulte obligatoria conforme a la legislación vigente. En el caso de los sistemas solares, la bonificación se limita a la parte de la cuota correspondiente estrictamente a esa instalación y no procede cuando su implantación sea obligatoria o el inmueble esté fuera de ordenación o no legalizado.

La bonificación general del 80 % para obras en viviendas está condicionada a los límites de renta fijados en la Ordenanza Fiscal. Para las personas mayores de 65 años que adapten su vivienda, la bonificación puede ser del 85 % cuando sus rentas no superen 1,5 veces el SMI indicado en la Ordenanza y del 90 % cuando no superen 0,75 veces dicho SMI.

Estas bonificaciones no son subvenciones a fondo perdido: reducen la cuota del impuesto que corresponde pagar por la obra. La aplicación de cada porcentaje depende de que la actuación encaje exactamente en el supuesto previsto y de que se acrediten los requisitos exigidos.

Información oficial: Ordenanza Fiscal reguladora del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) de Vitoria-Gasteiz, ejercicio 2026, artículo 8.

Antes de comenzar una rehabilitación, estudia primero las ayudas disponibles

Las ayudas a la rehabilitación pueden reducir considerablemente el esfuerzo económico necesario para mejorar una vivienda o edificio, pero no todas las obras reciben la misma subvención ni todos los propietarios pueden acceder a las mismas cuantías. En cualquier caso, las ayudas o subvenciones se perciben con posterioridad, primero hay que demostrar los pagos (a los técnicos, a la empresa constructora,…) y luego la Administración correspondiente abona las ayudas previamente concedidas.

La ubicación del inmueble, el nivel de ingresos, el tipo de obra, la eficiencia energética que se consiga y el carácter particular o comunitario de la actuación pueden modificar de forma importante la cantidad final.

En Aktua Rehabilitación podemos estudiar el inmueble, definir las actuaciones necesarias, desarrollar el proyecto de arquitectura cuando corresponda y acompañarte en la gestión de las ayudas y en la ejecución de la rehabilitación.

Si estás pensando en rehabilitar una Vivienda o un edificio en Vitoria-Gasteiz o Álava, consúltanos antes de comenzar las obras.

Una buena rehabilitación comienza con una buena planificación.