Si estás pensando en rehabilitar una vivienda o un edificio en Vitoria-Gasteiz, antes de comenzar las obras conviene comprobar qué ayudas y subvenciones están actualmente disponibles. Es muy importante tener en cuenta que (salvo excepciones muy raras) la solicitud debe presentarse antes del inicio de las obras. También es importante tener en cuenta que las ayudas o subvenciones se perciben con posterioridad, primero hay que demostrar los pagos (a los técnicos, a la empresa constructora,…) y luego la Administración correspondiente abona las ayudas concedidas.
En 2026 existen distintas líneas de apoyo promovidas principalmente por el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz y el Gobierno Vasco, destinadas tanto a propietarios particulares como a comunidades de propietarios.
Las cuantías dependen de factores como los ingresos, el número de personas de la unidad convivencial, la ubicación del inmueble, el tipo de actuación y el presupuesto protegible. A continuación resumimos las principales ayudas disponibles y sus características.
1. Ayudas del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz para rehabilitación de viviendas y edificios
Organismo
Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, a través de Ensanche 21 Zabalgunea. La convocatoria actual está vigente desde el 15 de junio de 2026 hasta el 31 de diciembre de 2027, salvo agotamiento previo de los fondos disponibles.
¿Qué actuaciones se subvencionan?
La convocatoria está dirigida a actuaciones de rehabilitación realizadas tanto sobre elementos privativos de las viviendas como sobre elementos comunes de los edificios. En función de las condiciones concretas de la convocatoria pueden incluirse actuaciones relacionadas con:
- Rehabilitación y conservación de viviendas y edificios.
- Mejora de la accesibilidad.
- Rehabilitación de elementos comunes.
- Intervenciones relacionadas con la eficiencia energética.
- Obras en fachadas, cubiertas y otros elementos del edificio.
- Actuaciones en viviendas particulares que cumplan los requisitos establecidos.
- Redacción de la Inspección Técnica del Edificio (ITE), incluidos los honorarios del profesional encargado de elaborar el informe.
Es importante comprobar cada actuación antes de comenzar la obra, ya que no cualquier reforma interior tiene necesariamente consideración de actuación subvencionable.
Beneficiarios
Las ayudas están dirigidas a propietarios y otros titulares admitidos por las bases, tanto en obras particulares como en actuaciones comunitarias. En las obras de elementos comunes, la comunidad de propietarios debe tramitar la parte correspondiente a la comunidad y los propietarios presentan, cuando proceda, su documentación individual.
Cuantías máximas
La subvención depende de cinco tramos de renta y diferencia entre elementos privativos y elementos comunes. En el caso general, las ayudas pueden alcanzar:
- Hasta el 22,5 % del presupuesto protegido para elementos privativos.
- Hasta el 32,5 % para elementos comunes.
En las zonas declaradas Áreas Degradadas, esos porcentajes pueden aumentar hasta:
- 42,5 % para elementos privativos.
- 55 % para elementos comunes.
Los porcentajes disminuyen progresivamente en función del tramo de renta correspondiente. Actualmente tienen consideración de Área Degradada determinados ámbitos de Abetxuko, Adurtza, Arana, Ariznavarra, Coronación, El Anglo, Judimendi, San Cristóbal y Zaramaga. Por eso, dos propietarios que realicen una intervención similar pueden obtener ayudas distintas dependiendo de su situación y de la ubicación de la vivienda.
Ayudas para la redacción de la ITE
Cuando se solicita la ayuda exclusivamente para elaborar la Inspección Técnica del Edificio (ITE), la subvención cubre el coste del informe con un máximo de 600 euros por documento e inmueble. En edificios con estructura de madera, esta cantidad puede incrementarse con el 75 % del coste de las catas efectivamente realizadas para analizar su estado de conservación.
Cuando la ITE forma parte de una actuación de rehabilitación, sus honorarios pueden incluirse en el presupuesto protegible, siempre que se cumpla el plazo de seis meses establecido en las bases. Por tanto, hay que diferenciar entre solicitar la ayuda únicamente para el informe e incluir su coste en el expediente de rehabilitación.
Información oficial: Ayudas a la rehabilitación 2026-2027 del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz.
2. Ayudas para rehabilitación en el Casco Medieval de Vitoria-Gasteiz
Organismo
Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz – Ensanche 21 Zabalgunea. El Casco Medieval dispone de una convocatoria propia para el periodo 2026-2027, diferente de la convocatoria general de la ciudad. El plazo también está abierto desde el 15 de junio de 2026 hasta finales de 2027, de acuerdo con las condiciones establecidas.
¿Qué se subvenciona?
Las ayudas están orientadas a actuaciones de rehabilitación en viviendas y edificios residenciales situados dentro del ámbito del Plan Especial de Rehabilitación Integrada del Casco Medieval y en determinadas direcciones de calles colindantes. Pueden afectar tanto a:
- Obras particulares.
- Obras en elementos comunes.
- Rehabilitación y conservación.
- Accesibilidad.
- Intervenciones sobre edificios residenciales.
- Actuaciones que permitan mejorar las condiciones del inmueble.
Debido a las características del Casco Medieval, antes de acometer una rehabilitación resulta especialmente importante estudiar los condicionantes urbanísticos y, cuando proceda, arquitectónicos o patrimoniales del inmueble.
Beneficiarios
Propietarios y titulares que cumplan las condiciones previstas en la convocatoria, así como comunidades de propietarios en las intervenciones sobre elementos comunes.
Cuantías máximas
Según el tramo de renta, las ayudas pueden alcanzar:
- Hasta el 42,5 % del presupuesto protegido para elementos privativos.
- Hasta el 60 % para elementos comunes.
En los siguientes tramos, los porcentajes se reducen progresivamente hasta el 10 % y el 20 %, respectivamente. Por tanto, para propietarios de viviendas o comunidades del Casco Medieval, merece especialmente la pena estudiar la ayuda antes de comenzar cualquier proyecto.
Información oficial: Ayudas a la rehabilitación del Casco Medieval 2026-2027.
3. Gobierno Vasco: ayudas para obras particulares de rehabilitación – Línea 1
Organismo
Gobierno Vasco – Departamento competente en materia de Vivienda. Esta línea está destinada fundamentalmente a actuaciones que se realizan en viviendas unifamiliares y elementos privativos de edificios residenciales.
¿Qué se subvenciona?
El programa diferencia varios tipos de actuaciones. Entre ellas se encuentran:
- Obras de conservación y habitabilidad.
- Reforma de instalaciones.
- Mejora de la funcionalidad de la vivienda.
- Aislamiento térmico y acústico.
- Sustitución de ventanas.
- Mejora de instalaciones de calefacción, ventilación o producción de agua caliente.
- Obras de mejora de la eficiencia energética.
- Adaptación de baños.
- Obras para mejorar la accesibilidad.
- Determinadas reformas interiores.
- Conversión de locales en vivienda, cuando se cumplen los requisitos establecidos.
Para las actuaciones de eficiencia energética se exige alcanzar determinados niveles de mejora; entre otros requisitos, la normativa contempla una reducción mínima del 30 % de las emisiones de CO₂ respecto a la situación previa.
Beneficiarios
Pueden acceder propietarios, arrendatarios, usufructuarios y otras personas que tengan derecho suficiente sobre el inmueble, siempre que cumplan los requisitos establecidos. Para acceder a determinadas subvenciones a fondo perdido se tienen en cuenta los ingresos ponderados de la unidad convivencial. La vivienda debe cumplir además las condiciones previstas respecto a residencia habitual, antigüedad del edificio y licencia de obras.
Cuantías máximas
No existe un único porcentaje aplicable a todos los casos. La cuantía depende principalmente del tipo de obra, los ingresos ponderados, el número de miembros de la unidad convivencial, el presupuesto protegido y si se trata de una actuación de rehabilitación integrada o aislada.
Como ejemplo orientativo publicado por el Gobierno Vasco, una familia de cuatro miembros con 24.000 € de ingresos anuales ponderados que realice una actuación de rehabilitación aislada para suprimir barreras arquitectónicas, adaptar el baño o sustituir la carpintería exterior puede alcanzar una subvención del 60 % del presupuesto protegible. Para un presupuesto protegible de 5.000 €, la ayuda ascendería a 3.000 €.
Además, existen préstamos cualificados y determinados beneficios fiscales asociados al programa.
Información oficial: Ayudas del Gobierno Vasco para obras particulares – Línea 1.
4. Gobierno Vasco: ayudas para obras comunitarias – Línea 2
Organismo
Gobierno Vasco. Esta línea está destinada a actuaciones que afectan a elementos comunes de edificios residenciales y, por tanto, resulta especialmente interesante para comunidades de propietarios.
¿Qué se subvenciona?
La normativa agrupa las actuaciones principalmente en tres categorías:
- Conservación, seguridad y habitabilidad: actuaciones estructurales, rehabilitación de fachadas, cubiertas, instalaciones, portales o escaleras.
- Eficiencia energética: aislamiento térmico, sustitución de carpinterías, envolvente térmica y determinadas instalaciones comunitarias.
- Accesibilidad: instalación o renovación de ascensores, eliminación de barreras arquitectónicas y mejora de los accesos.
Beneficiarios
Comunidades de propietarios y otros titulares previstos en la normativa para edificios residenciales que cumplan los requisitos exigidos.
Cuantías máximas
Las cantidades dependen del tipo de actuación:
| Actuación | Modalidad | Hasta | Límite máximo |
| Conservación, seguridad y habitabilidad | Rehabilitación aislada | 40 % | 2.500 € por vivienda / 25.000 € por portal |
| Conservación, seguridad y habitabilidad | Rehabilitación integrada | 50 % | 3.000 € por vivienda / 30.000 € por portal |
| Eficiencia energética | Reducción >30 % y requisitos energéticos | 40 % | 50.000 € |
| Eficiencia energética | Reducción >50 % y requisitos exigidos | 50 % | 65.000 € |
| Accesibilidad | Rehabilitación aislada | 40 % | 3.000 € por vivienda / 30.000 € por portal |
| Accesibilidad | Rehabilitación integrada | 50 % | 3.500 € por vivienda / 35.000 € por portal |
Información oficial: Ayudas del Gobierno Vasco para obras comunitarias – Línea 2.
5. Gobierno Vasco: obras comunitarias de rehabilitación integral y eficiente – Línea 3
Organismo
Gobierno Vasco. La Línea 3 está dirigida a actuaciones de rehabilitación integral en edificios residenciales colectivos y plantea una intervención global sobre el edificio.
¿Qué se subvenciona?
Para que una actuación tenga la consideración de rehabilitación integral y eficiente, el proyecto debe abordar de forma conjunta y simultánea, como mínimo, la mejora de la eficiencia energética, la accesibilidad y la seguridad frente al riesgo de incendio. De forma opcional, también puede incorporar mejoras de habitabilidad exterior.
Entre las actuaciones contempladas se encuentran:
- Mejora de la eficiencia energética de la envolvente del edificio, con los niveles de reducción de demanda y consumo exigidos por el programa.
- Mejora de la accesibilidad: instalación de ascensores, adaptación a cota cero, modificación de escaleras, itinerarios accesibles y accesibilidad sensorial.
- Mejora de la seguridad frente a incendios.
- Sistemas de gestión avanzada y monitorización energética cuando se cumplan las condiciones previstas.
- Actuaciones de mejora de la habitabilidad exterior, cuando formen parte del proyecto.
Beneficiarios
La línea se dirige, entre otros beneficiarios previstos en la normativa, a comunidades de personas propietarias y a otras entidades titulares de edificios residenciales que cumplan los requisitos establecidos. Además de las ayudas que puedan corresponder a la actuación comunitaria, existen medidas financieras y ayudas específicas vinculadas al componente de accesibilidad y a determinadas situaciones de vulnerabilidad.
Condiciones principales
La intervención debe plantearse sobre, al menos, un edificio completo de tipología residencial colectiva con uso principal de vivienda. Cuando la ITE refleje deficiencias de grado 1, 2 o 3, el proyecto debe prever las actuaciones necesarias para subsanarlas. El Gobierno Vasco establece asimismo plazos y requisitos específicos de aprobación técnica, ejecución y justificación, por lo que conviene estudiar el expediente antes de iniciar la rehabilitación.
Financiación
El programa contempla ayudas a fondo perdido para las actuaciones protegibles y préstamos cualificados. Según la información vigente del Gobierno Vasco, los préstamos cualificados pueden alcanzar hasta el 100 % del presupuesto protegible una vez descontadas las ayudas concedidas por el propio Gobierno Vasco u otras administraciones. La cuantía concreta de la subvención depende de las actuaciones incluidas y de los límites establecidos en la normativa.
Información oficial: Gobierno Vasco – Obras comunitarias de rehabilitación integral y eficiente (Línea 3).
6. DEDUCCION FISCAL POR REHABILITACION DE VIVIENDA HABITUAL EN ALAVA
Organismo
Diputación Foral de Álava – Hacienda Foral.
¿En qué consiste?
Además de las subvenciones, determinadas obras de rehabilitación de la vivienda habitual permiten aplicar una deducción en el IRPF de Álava. El artículo 87 de la Norma Foral del impuesto equipara, a estos efectos, las cantidades destinadas a la rehabilitación con las invertidas en la adquisición de vivienda habitual.
No se aplica automáticamente a cualquier reforma. Para acogerse a esta deducción por rehabilitación, las obras realizadas por la persona propietaria deben contar con una resolución que las califique o declare como actuación protegida o protegible, conforme a la normativa de vivienda aplicable.
Porcentajes y límites
Los principales porcentajes y límites anuales ordinarios son:
| Situación | Porcentaje de deducción | Límite anual |
|---|---|---|
| Régimen general | 18 % | 1.530 € |
| Personas menores de 36 años y otros colectivos que cumplen los requisitos del régimen incrementado | 23 % | 1.955 € |
| Residencia habitual en municipios alaveses de menos de 4.000 habitantes, cumpliendo las condiciones exigidas | 20 % | 1.836 € |
| Supuesto anterior cuando, además, corresponde el régimen incrementado | 25 % | 2.346 € |
Su aplicación depende de las circunstancias personales y familiares. Existen especialidades para la tributación conjunta y el ejercicio de adquisición de la vivienda.
Condiciones que conviene tener en cuenta
El límite acumulado de deducción por vivienda es de 36.000 euros por contribuyente, sujeto a las minoraciones previstas legalmente; no se trata de un nuevo límite independiente para cada rehabilitación. Además, las subvenciones recibidas que estén exentas de IRPF deben descontarse de las cantidades que dan derecho a deducción.
Para las adquisiciones y los supuestos asimilados realizados desde el 1 de enero de 2026, se exige que la base liquidable general y, en su caso, la del ahorro no superen los 68.000 euros, en los términos establecidos en el artículo 87.10.
Información: Artículo 87 DFA Alava.
7. AYUDAS DE LA DIPUTACION FORAL DE ALAVA PARA REHABILITAR VIVIENDAS: CONVOCATORIA EXTRAORDINARIA DE 2026-2027
Organismo
Diputación Foral de Álava.
¿A quién se dirigen?
A personas que rehabiliten viviendas en núcleos de menos de 1.500 habitantes situados en municipios de menos de 20.000 habitantes. Por este requisito territorial, no es una ayuda aplicable a las viviendas del municipio de Vitoria-Gasteiz. Las personas beneficiarias deben residir y estar empadronadas en la vivienda al justificar la subvención. etxebizitza
¿Qué se subvenciona?
Las obras de rehabilitación, los honorarios técnicos y la licencia municipal. En esta convocatoria extraordinaria, el importe de la rehabilitación no puede superar los 40.000 euros, IVA excluido. etxebizitza
Cuantías máximas
El porcentaje base es del 25 %, con incrementos por riesgo de despoblación y eficiencia energética. Los topes son de 20.000 euros, 22.000 euros en núcleos con riesgo alto de despoblación y 23.000 euros en los de riesgo muy alto, ampliables en 3.000 euros por eficiencia energética. Son límites máximos: la ayuda efectiva depende del gasto admitido y del porcentaje aplicable. etxebizitza
Plazos
Solicitudes del 14 al 30 de octubre de 2026, salvo agotamiento previo del presupuesto, por orden de entrada de expedientes completos. Se admiten actuaciones iniciadas desde el 1 de abril de 2025, con finalización general hasta el 30 de junio de 2027.
Información: BOTHA 2 Octubre 2026 DFA Alava.
8. Bonificaciones municipales en el ICIO
Organismo
Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz.
¿Qué es el ICIO?
El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) grava las construcciones, instalaciones y obras sujetas a licencia, declaración responsable o comunicación previa. La Ordenanza Fiscal de Vitoria-Gasteiz fija para 2026 un tipo de gravamen del 5 % sobre el coste real y efectivo de ejecución material de la obra. Sobre la cuota resultante pueden aplicarse diferentes bonificaciones cuando se cumplen los requisitos previstos.
Principales bonificaciones relacionadas con vivienda y rehabilitación
| Actuación | Bonificación sobre la cuota del ICIO |
| Adaptación de edificios para mejorar accesibilidad o habitabilidad mediante ascensores, modificación de puertas, accesos y actuaciones similares | 80 % |
| Obras e instalaciones en viviendas cuando la propiedad o persona adjudicataria cumple los límites de renta establecidos en la Ordenanza | 80 % |
| Adaptación de vivienda de personas mayores de 65 años, con los límites de renta previstos | 85 % o 90 % |
| Rehabilitación energética de vivienda para obtener etiqueta energética A | 90 % |
| Rehabilitación energética de vivienda para obtener etiqueta energética B | 50 % |
| Rehabilitación integral que combine rehabilitación energética y accesibilidad y alcance etiqueta A o B | 90 % |
| Proyectos de Rehabilitación Integral de barrios para incorporación de energías renovables | 60 % |
| Sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de energía solar para autoconsumo | 95 % |
| Obras de Regeneración Urbana integral en barrios declarados Área Degradada | 50 % |
En las bonificaciones vinculadas a rehabilitación energética, rehabilitación integral y determinados proyectos de energías renovables, la Ordenanza establece que la bonificación se aplica exclusivamente a la inversión que no resulte obligatoria conforme a la legislación vigente. En el caso de los sistemas solares, la bonificación se limita a la parte de la cuota correspondiente estrictamente a esa instalación y no procede cuando su implantación sea obligatoria o el inmueble esté fuera de ordenación o no legalizado.
La bonificación general del 80 % para obras en viviendas está condicionada a los límites de renta fijados en la Ordenanza Fiscal. Para las personas mayores de 65 años que adapten su vivienda, la bonificación puede ser del 85 % cuando sus rentas no superen 1,5 veces el SMI indicado en la Ordenanza y del 90 % cuando no superen 0,75 veces dicho SMI.
Estas bonificaciones no son subvenciones a fondo perdido: reducen la cuota del impuesto que corresponde pagar por la obra. La aplicación de cada porcentaje depende de que la actuación encaje exactamente en el supuesto previsto y de que se acrediten los requisitos exigidos.
Información oficial: Ordenanza Fiscal reguladora del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) de Vitoria-Gasteiz, ejercicio 2026, artículo 8.
Antes de comenzar una rehabilitación, estudia primero las ayudas disponibles
Las ayudas a la rehabilitación pueden reducir considerablemente el esfuerzo económico necesario para mejorar una vivienda o edificio, pero no todas las obras reciben la misma subvención ni todos los propietarios pueden acceder a las mismas cuantías. En cualquier caso, las ayudas o subvenciones se perciben con posterioridad, primero hay que demostrar los pagos (a los técnicos, a la empresa constructora,…) y luego la Administración correspondiente abona las ayudas previamente concedidas.
La ubicación del inmueble, el nivel de ingresos, el tipo de obra, la eficiencia energética que se consiga y el carácter particular o comunitario de la actuación pueden modificar de forma importante la cantidad final.
En Aktua Rehabilitación podemos estudiar el inmueble, definir las actuaciones necesarias, desarrollar el proyecto de arquitectura cuando corresponda y acompañarte en la gestión de las ayudas y en la ejecución de la rehabilitación.
Si estás pensando en rehabilitar una Vivienda o un edificio en Vitoria-Gasteiz o Álava, consúltanos antes de comenzar las obras.
Una buena rehabilitación comienza con una buena planificación.