Coste de reforma de vivienda — Fuente: Unsplash
En este post queremos dar respuesta a la pregunta más habitual de nuestros clientes cuando se ponen en contacto con nosotros por primera vez. Como os imaginaréis lo primero que respondemos es “depende”. Lógicamente hay muy diversos factores que influyen en el presupuesto final, desde el tamaño de la casa hasta la calidad de los materiales empleados, por ejemplo. Sin embargo, según nuestra experiencia, el precio medio de las reformas integrales que realizamos más habitualmente se repite, y es lo que os queremos mostrar a continuación.
El tipo de obra más frecuente en Aktua Rehabilitación Integral es una reforma integral de un piso de una sola planta, de unos 100m2 y dos baños, en el que se vacía por completo el interior de la vivienda, incluidas todas las instalaciones, se renuevan las ventanas, se realiza una nueva distribución totalmente a medida y se colocan nuevos acabados. Para ello se utilizan materiales de gama media partiendo de una vivienda en un edificio con estructura de hormigón y alrededor de 50 años de antigüedad.
Analizaremos la reforma en cada uno de sus capítulos principales:
TRABAJOS PREVIOS Y DEMOLICIONES
Antes de empezar es necesario vaciar el inmueble, anular instalaciones y proteger todo lo que se desea conservar. A continuación, se derriban tabiques y falsos techos para dejar el espacio completamente vacío. En la vivienda de 100m2 que tomamos como referencia es coste de este capítulo es de unos 6.300€+IVA.
ALBAÑILERÍA
Este apartado es uno de los que representa un mayor gasto. Aquí tenemos en cuenta entre otras cosas la ejecución de tabiques y falsos techos, cambio de los premarcos de las puertas, aplicación de yesos o enfoscados, recrecidos de mortero de cemento para nivelar el suelo,… El gasto para este capítulo es de unos 10.500€+IVA.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Esta parte puede variar mucho de unas reformas a otras dependiendo del número de ventanas y de su tamaño. La misma vivienda con ventanas convencionales o con grandes miradores puede duplicar su gasto en la sustitución de la carpintería exterior. En la vivienda que tomamos como referencia se sustituyen 6 ventanas de tamaño normal (1,50×1,50m) y 2 puertas balconeras, lo que supone 7.500€+IVA.
CARPINTERÍA INTERIOR
Aquí incluimos todas las puertas de paso en el interior de la vivienda, así como una puerta de entrada semiacorazada, pero no otro tipo de mobiliario como armarios empotrados o estanterías cuyo abanico de precios es más amplio. En nuestra vivienda “tipo” colocamos puertas lisas lacadas en blanco con herrajes de latón y hojas semimacizas, lo que supone 4.300€+IVA.
REVESTIMIENTOS Y ACABADOS
En este apartado se incluyen todos los acabados de paredes, techos y suelos. Habitualmente colocamos gres cerámico en paredes y suelos de baños, así como madera laminada en el resto de suelos de la vivienda (incluida la cocina). En cuanto a la pintura suele ser lisa (sin gotelé) y en colores claros. En la vivienda de 100m2 que tomamos como referencia el coste de este capítulo es de unos 11.050€+IVA.
ELECTRICIDAD, ILUMINACIÓN Y TELECOMUNICACIONES
Se coloca nuevo cableado y mecanismos en toda la vivienda. En el apartado de iluminación instalamos downlights empotrables en todas las estancias. En cuanto a las telecomunicaciones simplemente se deja una toma de televisión y otra de teléfono, teniendo en cuenta que se contará con un router wifi. Para la vivienda que tomamos como ejemplo el gasto para este capítulo es de unos 4.900€+IVA.
FONTANERÍA, SANEAMIENTO Y CALEFACCIÓN
Se coloca una instalación de fontanería completamente nueva desde el contador. En cuanto al saneamiento, se renueva acometiendo a las bajantes existentes en el edificio. El sistema de calefacción más habitual en este tipo de reformas es con una nueva caldera individual de condensación a gas y radiadores. En nuestro caso este apartado incluye platos de ducha e inodoros y supone unos 11.300€+IVA.
En resumen, la reforma integral del piso que hemos tomado como ejemplo en Vitoria-Gasteiz supone 55.850€+IVA, es decir 560€/m2. Como os hemos dicho, factores como el número y tamaño de las ventanas o la calidad de los acabados pueden hacer oscilar considerablemente este precio, pero esperamos que os pueda servir como referencia. Además debéis tener en cuenta los gastos asociados que hay que añadir y que os hemos descrito en otras entradas del blog: licencia de obras, mobiliario,… Es importante contar con un equipo de expertos que te ayuden a tomar la mejor decisión y a convertir la vivienda de tus sueños en realidad. Llámanos.