La accesibilidad es un aspecto fundamental en las comunidades de vecinos y edificios residenciales. La bajada de ascensor a cota cero se ha convertido en una de las reformas más solicitadas en bloques de viviendas para mejorar la calidad de vida de las personas que viven en ellos. Sin embargo, a veces no es fácil realizar esta adaptación (aunque casi nunca es imposible). En este artículo analizamos los factores clave que determinan la viabilidad de la bajada del ascensor a cota cero.
¿Qué significa bajar un ascensor a cota cero?
Bajar un ascensor a cota cero significa que su acceso se sitúa al mismo nivel de la calle o del portal del edificio, sin escalones que dificulten el acceso. Esta reforma permite que una persona que utilice una silla de ruedas o un carrito de bebé pueda acceder al ascensor sin barreras arquitectónicas, pero también permite que cualquier persona con dificultad en la movilidad entre y salga de su casa cómodamente.
Beneficios de la bajada de ascensor a cota cero
- Accesibilidad universal: facilita la entrada a TODAS las personas.
- Cumplimiento normativo: actualiza tu edificio a la normativa vigente en accesibilidad.
- Incremento del valor del inmueble: mejora la habitabilidad y por lo tanto aumenta el número de posibles interesados en adquirir la vivienda, es decir, se revaloriza el edificio. Puedes ver aquí, cuánto se puede revalorizar un edificio.
- Mayor comodidad para residentes y visitantes: entrar y salir del edificio deja de ser difícil.
Factores clave para determinar la viabilidad de la bajada del ascensor
Casi todos los edificios pueden realizar la bajada de su/s ascensor/es a cota cero, pero a veces es complicado, lo que conlleva mayor inversión económica y dificultades para que todos los vecinos se pongan de acuerdo. Algunos de los factores que determinan la viabilidad del proyecto son:
- Espacio disponible en el portal
Para instalar un ascensor a nivel de la calle es necesario contar con suficiente espacio en el portal o en el vestíbulo. En edificios con portales reducidos, puede ser necesario modificar la distribución del espacio interior.
- Estructura del edificio
La estructura del edificio es un factor crucial. Si es necesario modificar alguna viga que atraviesa la zona de intervención, la obra se complica y encarece.
- Existencia de sótanos o garajes
Si el edificio cuenta con sótanos o garajes debajo del portal, es posible que sea necesario realizar obras adicionales para garantizar que entre el foso del ascensor sin afectar a propiedades de terceras personas (plazas de garaje, trasteros, sótanos comerciales,…)
- Normativa urbanística y permisos
Casi todos los municipios tienen regulaciones específicas que favorecen las obras de accesibilidad, sin embargo suele haber limitaciones si es necesario ocupar la calle, por ejemplo. Es importante verificar la normativa local y obtener las licencias necesarias antes de iniciar la obra.
- Aprobación de la comunidad de vecinos
Para llevar a cabo la reforma, es necesario que la comunidad de propietarios apruebe el proyecto en junta. En algunos casos, es obligatoria la realización de la obra si hay residentes con movilidad reducida que la soliciten.
Normativas y requisitos legales
La legislación española establece que los edificios deben garantizar la accesibilidad. Algunas normativas relevantes incluyen:
- Ley de Propiedad Horizontal: obliga a realizar mejoras de accesibilidad si los costes no superan 12 mensualidades de gastos comunes.
- Código Técnico de la Edificación (CTE): regula las condiciones de accesibilidad en edificios.
- Normativas autonómicas y municipales: complementan el Código Técnico de la Edificación y además pueden ofrecer subvenciones y ayudas para reformas de accesibilidad.
Costes y subvenciones disponibles
Los costes de bajar un ascensor a cota cero varían según la complejidad del proyecto. A continuación, se presentan estimaciones de precios:
| Tipo de reforma |
Coste estimado |
| Sólo sustitución del ascensor (ya se encuentra a cota cero pero es pequeño) |
35.000-50.000€ |
| Bajada de ascensor a cota cero (obra básica) |
50.000 – 90.000€ |
| Instalación de ascensor en edificio que no lo tiene |
120.000-200.000€ |
| Instalación de plataforma elevadora (como última alternativa) |
5.000 – 15.000 € |
Para reducir estos costes, existen subvenciones y ayudas a nivel autonómico y local que pueden cubrir un porcentaje de la reforma. Es recomendable consultar las convocatorias disponibles en cada comunidad autónoma.
¿Cómo empezar el proceso?
Si tu comunidad de vecinos está interesada en realizar la bajada del ascensor a cota cero, es recomendable seguir estos pasos:
- Consultar con una empresa especializada en reformas de accesibilidad como AKTUA REHABILITACION.
- Solicitar uno o varios presupuestos de honorarios técnicos que normalmente incluyen un estudio de viabilidad para evaluar las condiciones del edificio.
- Convocar una junta de propietarios para aprobar el proyecto.
- Contratar al equipo técnico para que empiece a ver posibilidades, revise las normativas, y tramite los permisos necesarios.
- Buscar subvenciones y ayudas para financiar parte de la reforma.
- Pedir ofertas a empresas que puedan ejecutar la obra de acuerdo al proyecto desarrollado.
- Convocar una junta de propietarios para aprobar la empresa adjudicataria de la obra.
Conclusión
La bajada de ascensor a cota cero es una reforma clave para mejorar la accesibilidad en los edificios. Sin embargo, su viabilidad depende de la complejidad del proyecto, del número de habitantes del edificio y por tanto del desembolso económico por cada vivienda.
Si quieres saber si tu edificio puede beneficiarse de esta reforma, solicita ahora un estudio de viabilidad con profesionales especializados en accesibilidad y garantía de cumplimiento normativo.
Lo mejor del 2023 en el Blog de Aktua Rehabilitación Integral
Cerramos 2023 y como venimos haciendo cada fin de año (ver el post especial de 2022) miramos hacia atrás para hacer un resumen con lo mejor de todas las publicaciones hechas en nuestro blog. Es un año muy especial como bien sabréis así que vamos con ello.
Arrancamos el año con el foco en las ayudas a la rehabilitación de viviendas en el Casco Viejo
En este artículo os resumíamos las ayudas lanzadas por parte del Ayuntamiento de Vitoria Gasteiz que tienen por objetivo promocionar la rehabilitación de obras en comunidades y/o particulares en el Casco Medieval de Vitoria Gasteiz y calles colindantes. Lo más importante, es que siguen en vigor hasta el 31 de diciembre de 2025. Así que si vivís en esta zona, aún estáis a tiempo de acogeros a ellas. Y por supuesto, recordaros que nos podéis contactar para asesorarlos en la tramitación de la misma.
Continuamos informando sobre la posibilidad de cómo conseguir construir una terraza en tu bloque de viviendas
Nuestra segunda publicación del año tiene su origen en las predicciones que llevamos a cabo durante la pandemia. Os invitamos a que las leáis aquí porque para comprender el presente conviene mirar atrás. Esta oportunidad que se ha abierto ha sido fruto de las modificaciones que se han llevado a cabo en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). En línea con nuestro primer post, os indicamos que la opción de poder disfrutar de aire en vuestras terrazas sigue abierta.
También ha habido tiempo para divulgar con nuestro diccionario para dummies sobre arquitectura
El siguiente post era una vieja idea que teníamos en mente desde hacía mucho tiempo. Queríamos acercar los conceptos más habituales de la arquitectura de una manera amena y didáctica. En definitiva, romper esas lógicas dudas que cualquier persona puede tener cuando se está planteando rehabilitar su vivienda. Es una terminología muy habitual en nuestro sector que esperamos os ayude a comprender mejor nuestra actividad.
Renovar nuestra imagen de marca era uno de los retos en este año especial
En esta publicación -muy cerca de las vacaciones de verano-, os contábamos cómo había sido el proceso de cambio de imagen, eso sí, manteniendo nuestra esencia de lo que somos. Todo este trabajo no hubiera sido posible sin el acompañamiento del Estudio de Diseño Gráfico Mooneki a lo largo de muchas sesiones de trabajo. Os reiteramos nuestro agradecimiento una vez más y por supuesto, os animamos a que veáis todo ese camino apasionante.
Porque en otoño de 2023 cumplimos 10 años, todo un hito que nos hizo mirar la vista aún más atrás
Nuestro último artículo es uno de los más especiales sin duda en nuestro blog. Resumir 10 años de andadura profesional fue todo un reto sobre todo por los momentos que tuvimos que descartar. Aún así, conseguimos rescatar 10 acontecimientos clave que nos han hecho llegar hasta aquí. Siempre nos sentimos muy orgullosos de todas nuestras publicaciones pero en esta ocasión, aún más. Ojalá que disfrutéis de este viaje tanto como lo hemos hecho todo el equipo que conforma Aktua Rehabilitación Integral.
Porque este recorrido que hemos hecho para contaros lo mejor del año toca a su fin y solo nos queda desearos unas Felices Fiestas y un próspero 2024, ¡gracias de corazón por acompañarnos un año más!
Como bien sabréis, a lo largo de este 2023 estamos estrenando nueva imagen de marca con motivo de nuestro 10º aniversario. Con este post queremos aprovechar para compartir los que consideramos los 10 momentos clave de nuestra historia. Han quedado muchas experiencias, proyectos y acciones en el camino, pero éstas son las que más ilusión nos han generado. Esperamos que os ayuden a conocernos un poco mejor.
1.- Nacimiento de AKTUA en forma de Sociedad Civil en septiembre de 2013: como tantas empresas, empezamos a trabajar en un salón de una casa ¡hace ya 10 años!
2.- Creación de nuestros perfiles en Redes Sociales en diciembre de 2013: desde el principio tuvimos claro que había que aprovechar el altavoz de las Redes Sociales.
3.- Comienzo de nuestra primera rehabilitación integral (vivienda unifamiliar en Murguía) en enero de 2014: por fin un cliente nos dio su confianza y puso su casa en nuestras manos.
4.- Instalación de la sede inicial en la calle Heraclio Fournier 18 en marzo de 2014: nuestra primera oficina no llegaba a 40m2, pero sirvió para que la gente nos viera a pie de calle.
5.- Transformación en la Sociedad Cooperativa actual en mayo de 2014: evolución de nuestra forma jurídica necesaria ante el aumento del volumen de trabajo.
6.- Adhesión a la Comunidad de Empresas del Pacto Verde en junio de 2014: el galardón de Ciudad Verde Europea fue un hito para Vitoria-Gasteiz que había que apoyarlo.
7.- Creación de la página web en julio de 2014: nuestro siguiente paso en la Red fue empezar a mostrar lo que hacíamos a nuestros potenciales clientes.
8.- Traslado de la sede a la actual en Adriano VI 31 en febrero de 2016: el aumento de la plantilla trajo consigo una necesidad de más espacio.
9.- Integración en el proyecto SmartenCity del barrio de Coronación con el Proyecto y Dirección de Obra de dos edificios en mayo de 2018: al igual que el galardón de Ciudad Verde Europea, el Proyecto SmartenCity fue otro hito para Vitoria-Gasteiz, y quisimos poner nuestro granito de arena.
10.- Cambio de imagen corporativa tras 10 años de recorrido en julio de 2023: ¡qué mejor manera de celebrar un aniversario!
Cómo conseguir construir una terraza en tu bloque de viviendas
Hace unas semanas, el pleno del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz ha aprobado inicialmente el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que refleja cómo será el futuro diseño de la ciudad. En ese documento se recogen aspectos tan importantes como los usos urbanos, industriales, comerciales y cómo estructurar los espacios para desarrollar la ciudad en los próximos 20 años (el PGOU vigente data del 2003).
Entre otras cosas, este nuevo Plan General desarrolla un aspecto que ya preveíamos: los espacios exteriores en las viviendas (balcones o terrazas), tan disfrutados por algunos y deseados por otros durante el confinamiento. El pasado verano ya se aprobaba una modificación estructural del PGOU que posibilitaba la ejecución de espacios exteriores en edificios existentes. Como es un tema de rabiosa actualidad en la ciudad, aprovechamos para haceros un breve resumen.
¿Qué hay que tener en cuenta?
- Que será posible hacerlo en comunidades, no en viviendas particulares
- No computará superficie ocupada ni superficie útil y podrán ser de hasta 10 m2 o el 10% de la edificabilidad de la vivienda, siempre sumando otros espacios exteriores ya existentes
- Si el balcón o terraza en cuestión da a la calle, deberá cumplir los parámetros urbanísticos de vuelos o retranqueos en esa calle
- Se estudiará la composición de los nuevos espacios siendo “sensibles al entorno urbano en el que estén”, es decir, que no será posible alterar los colores existentes de la fachada o el material.
- La solución debe ser unánime para todo el edificio/bloque/manzana, si eres el primero en hacerlo tendrá que haber un Acta de Junta de Vecinos marcando los criterios que seguirán el resto
- Las terrazas serán abiertas, nunca cerradas
- No se podrán crear terrazas en fachadas catalogadas ni en edificios del patrimonio cultural vasco.
- Si estás en el Casco Viejo, la norma se basará en el Plan Especial de Rehabilitación del Casco Medieval PERI.
- No podrás modificar tu terraza, si ésta ya ha sido cerrada
¿Qué documentación debes de entregar?
- Acuerdo de la comunidad de propietarios con 3/5 en base a la mayoría de la ley de propiedad horizontal.
- Declaración de afección de terceros en el caso que la haya, igual que en el caso de ascensores en las comunidades.
- Proyecto de reforma de fachada redactado por un técnico competente donde se justifique la solución urbanísticamente, a nivel estructural y cumpliendo el Código Técnico de la Edificación.
Así que si te estas planteando convencer a tus vecinos para conseguir en vuestras viviendas un sitio abierto donde poder respirar el aire libre, montar tu huerto urbano o disfrutar de un buen aperitivo en verano, no dudes en contactarnos.
Ayudas a la rehabilitación de viviendas en el Casco Viejo – Fuente: Licencia Creative Commons para uso comercial
Consulta nuestra guía de ayudas a la rehabilitación en Vitoria-Gasteiz 2026-2027 para ampliar la información antes de preparar tu proyecto.
El Ayuntamiento de Vitoria Gasteiz lanzó las ayudas a la rehabilitación de viviendas en el Casco Viejo de Vitoria Gasteiz el pasado otoño y cómo expertos en tramitación de ayudas y subvenciones, es nuestro deber resumiros su contenido. Antes de continuar, os recordamos de que existen otras ayudas públicas en vigor, además han irrumpido con fuerza los fondos Next Generation de la Unión Europea de los que os informaremos en futuros posts. Si queréis estar informados al momento, os recomendamos que sigáis nuestras cuentas en redes sociales: @aktua_ri en Twitter, @aktuarehabilitacion en Facebook, @aktua___ri en Instagram o, Aktua Rehabilitación Integral en LinkedIn.
¿En qué consisten las ayudas?
Se trata de unas ayudas que van dirigidas a promocionar la rehabilitación de:
- Obras de comunidad
- Obras de particulares
Dónde
Casco Antiguo de Vitoria Gasteiz y las siguientes calles colindantes:
- Calle Siervas de Jesús, números impares, del 1 al 25.
- Calle San Francisco, números pares.
- Calle Nueva Fuera, números pares y Cantón de Santa María, 2Bis, 4 y 19.
- Calle Bueno Monreal, números pares; Calle Cubo, números pares.
- Calle Torno y calle Colegio San Prudencio 4 y 6.
- Calle Abrevadero.
- Calle San Ignacio números impares, Plaza Bilbao 1 y 5, Portal de Arriaga 10 y 12.
Cuantía
Las ayudas van en función de los ingresos de la unidad convivencial por tramo de renta, es decir:
- Tramo 1: Menos de 15.000€
- Tramo 2: Entre 15.001 y 25.000€
- Tramo 3: Entre 25.001€ y 39.000€
El porcentaje de las ayudas por tramos depende si la rehabilitación es en elementos privativos o comunes:
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Tramos
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Elementos Privativos |
Elementos Comunes
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|
1
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40% |
60%
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2
|
30% |
45%
|
|
3
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20% |
35%
|
Plazos
Del 27 de octubre de 2022 al 31 de diciembre de 2025.
Requisitos
Estas ayudas pueden ser compatibles con otras similares de otras entidades públicas y la documentación variará en función de si se trata de una obra de comunidad o bien, de obras particulares.
Os recordamos que, nuestro equipo de expertos en tramitación de subvenciones os puede asesorar a la hora de realizar dichos trámites para así agilizar los plazos. Podéis contactarnos a través de nuestro formulario web.
Consulta nuestra guía de ayudas a la rehabilitación en Vitoria-Gasteiz 2026-2027 para ampliar la información antes de preparar tu proyecto.
7 medidas básicas que debes tener en cuenta al diseñar tu casa – Fuente: Unsplash
Hoy en día hemos asumido que desde siempre. La realidad es que hasta hace un siglo aproximadamente no existía un protocolo estándar de cómo diseñar, construir o qué medidas debía tener cualquier espacio de una vivienda para ser funcional. Os podéis imaginar lo que ello conllevaba en términos de plazos y , más si tenemos en cuenta los medios técnicos con los que se contaba en el pasado. En este post enumeramos 7 medidas en el diseño de interiores y en la arquitectura que tendrás que tener en cuenta a la hora de diseñar tu casa.
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