Lo mejor de 2023 en el Blog de Aktua Rehabilitación Integral

Foto de lo mejor del blog de Aktua en 2023

Lo mejor del 2023 en el Blog de Aktua Rehabilitación Integral

 

Cerramos 2023 y como venimos haciendo cada fin de año (ver el post especial de 2022) miramos hacia atrás para hacer un resumen con lo mejor de todas las publicaciones hechas en nuestro blog. Es un año muy especial como bien sabréis así que vamos con ello.

 

Arrancamos el año con el foco en las ayudas a la rehabilitación de viviendas en el Casco Viejo

En este artículo os resumíamos las ayudas lanzadas por parte del Ayuntamiento de Vitoria Gasteiz que tienen por objetivo promocionar la rehabilitación de obras en comunidades y/o particulares en el Casco Medieval de Vitoria Gasteiz y calles colindantes. Lo más importante, es que siguen en vigor hasta el 31 de diciembre de 2025. Así que si vivís en esta zona, aún estáis a tiempo de acogeros a ellas. Y por supuesto, recordaros que nos podéis contactar para asesorarlos en la tramitación de la misma.

 

Continuamos informando sobre la posibilidad de cómo conseguir construir una terraza en tu bloque de viviendas

Nuestra segunda publicación del año tiene su origen en las predicciones que llevamos a cabo durante la pandemia. Os invitamos a que las leáis aquí  porque para comprender el presente conviene mirar atrás. Esta oportunidad que se ha abierto ha sido fruto de las modificaciones que se han llevado a cabo en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). En línea con nuestro primer post, os indicamos que la opción de poder disfrutar de aire en vuestras terrazas sigue abierta.

 

También ha habido tiempo para divulgar con nuestro diccionario para dummies sobre arquitectura

El siguiente post era una vieja idea que teníamos en mente desde hacía mucho tiempo. Queríamos acercar los conceptos más habituales de la arquitectura de una manera amena y didáctica. En definitiva, romper esas lógicas dudas que cualquier persona puede tener cuando se está planteando rehabilitar su vivienda. Es una terminología muy habitual en nuestro sector que esperamos os ayude a comprender mejor nuestra actividad.

 

Renovar nuestra imagen de marca era uno de los retos en este año especial

En esta publicación  -muy cerca de las vacaciones de verano-, os contábamos cómo había sido el proceso de cambio de imagen, eso sí, manteniendo nuestra esencia de lo que somos. Todo este trabajo no hubiera sido posible sin el acompañamiento del Estudio de Diseño Gráfico Mooneki a lo largo de muchas sesiones de trabajo. Os reiteramos nuestro agradecimiento una vez más y por supuesto, os animamos a que veáis todo ese camino apasionante.

 

Porque en otoño de 2023 cumplimos 10 años, todo un hito que nos hizo mirar la vista aún más atrás

Nuestro último artículo es uno de los más especiales sin duda en nuestro blog. Resumir 10 años de andadura profesional fue todo un reto sobre todo por los momentos que tuvimos que descartar. Aún así, conseguimos rescatar 10 acontecimientos clave que nos han hecho llegar hasta aquí. Siempre nos sentimos muy orgullosos de todas nuestras publicaciones pero en esta ocasión, aún más. Ojalá que disfrutéis de este viaje tanto como lo hemos hecho todo el equipo que conforma Aktua Rehabilitación Integral.

Porque este recorrido que hemos hecho para contaros lo mejor del año toca a su fin y solo nos queda desearos unas Felices Fiestas y un próspero 2024, ¡gracias de corazón por acompañarnos un año más!

Cómo conseguir construir una terraza en tu bloque de viviendas

Foto de Cómo conseguir construir una terraza en tu bloque de viviendas

Cómo conseguir construir  una terraza en tu bloque de viviendas

 

Hace unas semanas, el pleno del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz ha aprobado inicialmente el nuevo Plan General de Ordenación Urbana  (PGOU) que refleja cómo será el futuro diseño de la ciudad. En ese documento se recogen aspectos tan importantes como los usos urbanos, industriales, comerciales y cómo estructurar los espacios para desarrollar la ciudad en los próximos 20 años (el PGOU vigente data del 2003).

Entre otras cosas, este nuevo Plan General desarrolla un aspecto que ya preveíamos: los espacios exteriores en las viviendas (balcones o terrazas), tan disfrutados por algunos y deseados por otros durante el confinamiento. El pasado verano ya se aprobaba una modificación estructural del PGOU que posibilitaba la ejecución de espacios exteriores en edificios existentes. Como es un tema de rabiosa actualidad en la ciudad, aprovechamos para haceros un breve resumen.

 

¿Qué hay que tener en cuenta?

 

  1. Que será posible hacerlo en comunidades, no en viviendas particulares
  2. No computará superficie ocupada ni superficie útil y podrán ser de hasta 10 m2 o el 10% de la edificabilidad de la vivienda, siempre sumando otros espacios exteriores ya existentes
  3. Si el balcón o terraza en cuestión da a la calle, deberá cumplir los parámetros urbanísticos de vuelos o retranqueos en esa calle
  4. Se estudiará la composición de los nuevos espacios siendo “sensibles al entorno urbano en el que estén”, es decir, que no será posible alterar los colores existentes de la fachada o el material.
  5. La solución debe ser unánime para todo el edificio/bloque/manzana, si eres el primero en hacerlo tendrá que haber un Acta de Junta de Vecinos marcando los criterios que seguirán el resto
  6. Las terrazas serán abiertas, nunca cerradas
  7. No se podrán crear terrazas en fachadas catalogadas ni en edificios del patrimonio cultural vasco.
  8. Si estás en el Casco Viejo, la norma se basará en el Plan Especial de Rehabilitación del Casco Medieval PERI.
  9. No podrás modificar tu terraza, si ésta ya ha sido cerrada

 

¿Qué documentación debes de entregar?

 

  • Acuerdo de la comunidad de propietarios con 3/5 en base a la mayoría de la ley de propiedad horizontal.

 

  • Declaración de afección de terceros en el caso que la haya, igual que en el caso de ascensores en las comunidades.

 

  • Proyecto de reforma de fachada redactado por un técnico competente donde se justifique la solución urbanísticamente, a nivel estructural y cumpliendo el Código Técnico de la Edificación.

 

Así que si te estas planteando convencer a tus vecinos para conseguir en vuestras viviendas un sitio abierto donde poder respirar el aire libre, montar tu huerto urbano o disfrutar de un buen aperitivo en verano, no dudes en contactarnos.