La accesibilidad es un aspecto fundamental en las comunidades de vecinos y edificios residenciales. La bajada de ascensor a cota cero se ha convertido en una de las reformas más solicitadas en bloques de viviendas para mejorar la calidad de vida de las personas que viven en ellos. Sin embargo, a veces no es fácil realizar esta adaptación (aunque casi nunca es imposible). En este artículo analizamos los factores clave que determinan la viabilidad de la bajada del ascensor a cota cero.
¿Qué significa bajar un ascensor a cota cero?
Bajar un ascensor a cota cero significa que su acceso se sitúa al mismo nivel de la calle o del portal del edificio, sin escalones que dificulten el acceso. Esta reforma permite que una persona que utilice una silla de ruedas o un carrito de bebé pueda acceder al ascensor sin barreras arquitectónicas, pero también permite que cualquier persona con dificultad en la movilidad entre y salga de su casa cómodamente.
Beneficios de la bajada de ascensor a cota cero
- Accesibilidad universal: facilita la entrada a TODAS las personas.
- Cumplimiento normativo: actualiza tu edificio a la normativa vigente en accesibilidad.
- Incremento del valor del inmueble: mejora la habitabilidad y por lo tanto aumenta el número de posibles interesados en adquirir la vivienda, es decir, se revaloriza el edificio. Puedes ver aquí, cuánto se puede revalorizar un edificio.
- Mayor comodidad para residentes y visitantes: entrar y salir del edificio deja de ser difícil.
Factores clave para determinar la viabilidad de la bajada del ascensor
Casi todos los edificios pueden realizar la bajada de su/s ascensor/es a cota cero, pero a veces es complicado, lo que conlleva mayor inversión económica y dificultades para que todos los vecinos se pongan de acuerdo. Algunos de los factores que determinan la viabilidad del proyecto son:
- Espacio disponible en el portal
Para instalar un ascensor a nivel de la calle es necesario contar con suficiente espacio en el portal o en el vestíbulo. En edificios con portales reducidos, puede ser necesario modificar la distribución del espacio interior.
- Estructura del edificio
La estructura del edificio es un factor crucial. Si es necesario modificar alguna viga que atraviesa la zona de intervención, la obra se complica y encarece.
- Existencia de sótanos o garajes
Si el edificio cuenta con sótanos o garajes debajo del portal, es posible que sea necesario realizar obras adicionales para garantizar que entre el foso del ascensor sin afectar a propiedades de terceras personas (plazas de garaje, trasteros, sótanos comerciales,…)
- Normativa urbanística y permisos
Casi todos los municipios tienen regulaciones específicas que favorecen las obras de accesibilidad, sin embargo suele haber limitaciones si es necesario ocupar la calle, por ejemplo. Es importante verificar la normativa local y obtener las licencias necesarias antes de iniciar la obra.
- Aprobación de la comunidad de vecinos
Para llevar a cabo la reforma, es necesario que la comunidad de propietarios apruebe el proyecto en junta. En algunos casos, es obligatoria la realización de la obra si hay residentes con movilidad reducida que la soliciten.
Normativas y requisitos legales
La legislación española establece que los edificios deben garantizar la accesibilidad. Algunas normativas relevantes incluyen:
- Ley de Propiedad Horizontal: obliga a realizar mejoras de accesibilidad si los costes no superan 12 mensualidades de gastos comunes.
- Código Técnico de la Edificación (CTE): regula las condiciones de accesibilidad en edificios.
- Normativas autonómicas y municipales: complementan el Código Técnico de la Edificación y además pueden ofrecer subvenciones y ayudas para reformas de accesibilidad.
Costes y subvenciones disponibles
Los costes de bajar un ascensor a cota cero varían según la complejidad del proyecto. A continuación, se presentan estimaciones de precios:
| Tipo de reforma |
Coste estimado |
| Sólo sustitución del ascensor (ya se encuentra a cota cero pero es pequeño) |
35.000-50.000€ |
| Bajada de ascensor a cota cero (obra básica) |
50.000 – 90.000€ |
| Instalación de ascensor en edificio que no lo tiene |
120.000-200.000€ |
| Instalación de plataforma elevadora (como última alternativa) |
5.000 – 15.000 € |
Para reducir estos costes, existen subvenciones y ayudas a nivel autonómico y local que pueden cubrir un porcentaje de la reforma. Es recomendable consultar las convocatorias disponibles en cada comunidad autónoma.
¿Cómo empezar el proceso?
Si tu comunidad de vecinos está interesada en realizar la bajada del ascensor a cota cero, es recomendable seguir estos pasos:
- Consultar con una empresa especializada en reformas de accesibilidad como AKTUA REHABILITACION.
- Solicitar uno o varios presupuestos de honorarios técnicos que normalmente incluyen un estudio de viabilidad para evaluar las condiciones del edificio.
- Convocar una junta de propietarios para aprobar el proyecto.
- Contratar al equipo técnico para que empiece a ver posibilidades, revise las normativas, y tramite los permisos necesarios.
- Buscar subvenciones y ayudas para financiar parte de la reforma.
- Pedir ofertas a empresas que puedan ejecutar la obra de acuerdo al proyecto desarrollado.
- Convocar una junta de propietarios para aprobar la empresa adjudicataria de la obra.
Conclusión
La bajada de ascensor a cota cero es una reforma clave para mejorar la accesibilidad en los edificios. Sin embargo, su viabilidad depende de la complejidad del proyecto, del número de habitantes del edificio y por tanto del desembolso económico por cada vivienda.
Si quieres saber si tu edificio puede beneficiarse de esta reforma, solicita ahora un estudio de viabilidad con profesionales especializados en accesibilidad y garantía de cumplimiento normativo.
Lo mejor del 2023 en el Blog de Aktua Rehabilitación Integral
Cerramos 2023 y como venimos haciendo cada fin de año (ver el post especial de 2022) miramos hacia atrás para hacer un resumen con lo mejor de todas las publicaciones hechas en nuestro blog. Es un año muy especial como bien sabréis así que vamos con ello.
Arrancamos el año con el foco en las ayudas a la rehabilitación de viviendas en el Casco Viejo
En este artículo os resumíamos las ayudas lanzadas por parte del Ayuntamiento de Vitoria Gasteiz que tienen por objetivo promocionar la rehabilitación de obras en comunidades y/o particulares en el Casco Medieval de Vitoria Gasteiz y calles colindantes. Lo más importante, es que siguen en vigor hasta el 31 de diciembre de 2025. Así que si vivís en esta zona, aún estáis a tiempo de acogeros a ellas. Y por supuesto, recordaros que nos podéis contactar para asesorarlos en la tramitación de la misma.
Continuamos informando sobre la posibilidad de cómo conseguir construir una terraza en tu bloque de viviendas
Nuestra segunda publicación del año tiene su origen en las predicciones que llevamos a cabo durante la pandemia. Os invitamos a que las leáis aquí porque para comprender el presente conviene mirar atrás. Esta oportunidad que se ha abierto ha sido fruto de las modificaciones que se han llevado a cabo en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). En línea con nuestro primer post, os indicamos que la opción de poder disfrutar de aire en vuestras terrazas sigue abierta.
También ha habido tiempo para divulgar con nuestro diccionario para dummies sobre arquitectura
El siguiente post era una vieja idea que teníamos en mente desde hacía mucho tiempo. Queríamos acercar los conceptos más habituales de la arquitectura de una manera amena y didáctica. En definitiva, romper esas lógicas dudas que cualquier persona puede tener cuando se está planteando rehabilitar su vivienda. Es una terminología muy habitual en nuestro sector que esperamos os ayude a comprender mejor nuestra actividad.
Renovar nuestra imagen de marca era uno de los retos en este año especial
En esta publicación -muy cerca de las vacaciones de verano-, os contábamos cómo había sido el proceso de cambio de imagen, eso sí, manteniendo nuestra esencia de lo que somos. Todo este trabajo no hubiera sido posible sin el acompañamiento del Estudio de Diseño Gráfico Mooneki a lo largo de muchas sesiones de trabajo. Os reiteramos nuestro agradecimiento una vez más y por supuesto, os animamos a que veáis todo ese camino apasionante.
Porque en otoño de 2023 cumplimos 10 años, todo un hito que nos hizo mirar la vista aún más atrás
Nuestro último artículo es uno de los más especiales sin duda en nuestro blog. Resumir 10 años de andadura profesional fue todo un reto sobre todo por los momentos que tuvimos que descartar. Aún así, conseguimos rescatar 10 acontecimientos clave que nos han hecho llegar hasta aquí. Siempre nos sentimos muy orgullosos de todas nuestras publicaciones pero en esta ocasión, aún más. Ojalá que disfrutéis de este viaje tanto como lo hemos hecho todo el equipo que conforma Aktua Rehabilitación Integral.
Porque este recorrido que hemos hecho para contaros lo mejor del año toca a su fin y solo nos queda desearos unas Felices Fiestas y un próspero 2024, ¡gracias de corazón por acompañarnos un año más!
Como bien sabréis, a lo largo de este 2023 estamos estrenando nueva imagen de marca con motivo de nuestro 10º aniversario. Con este post queremos aprovechar para compartir los que consideramos los 10 momentos clave de nuestra historia. Han quedado muchas experiencias, proyectos y acciones en el camino, pero éstas son las que más ilusión nos han generado. Esperamos que os ayuden a conocernos un poco mejor.
1.- Nacimiento de AKTUA en forma de Sociedad Civil en septiembre de 2013: como tantas empresas, empezamos a trabajar en un salón de una casa ¡hace ya 10 años!
2.- Creación de nuestros perfiles en Redes Sociales en diciembre de 2013: desde el principio tuvimos claro que había que aprovechar el altavoz de las Redes Sociales.
3.- Comienzo de nuestra primera rehabilitación integral (vivienda unifamiliar en Murguía) en enero de 2014: por fin un cliente nos dio su confianza y puso su casa en nuestras manos.
4.- Instalación de la sede inicial en la calle Heraclio Fournier 18 en marzo de 2014: nuestra primera oficina no llegaba a 40m2, pero sirvió para que la gente nos viera a pie de calle.
5.- Transformación en la Sociedad Cooperativa actual en mayo de 2014: evolución de nuestra forma jurídica necesaria ante el aumento del volumen de trabajo.
6.- Adhesión a la Comunidad de Empresas del Pacto Verde en junio de 2014: el galardón de Ciudad Verde Europea fue un hito para Vitoria-Gasteiz que había que apoyarlo.
7.- Creación de la página web en julio de 2014: nuestro siguiente paso en la Red fue empezar a mostrar lo que hacíamos a nuestros potenciales clientes.
8.- Traslado de la sede a la actual en Adriano VI 31 en febrero de 2016: el aumento de la plantilla trajo consigo una necesidad de más espacio.
9.- Integración en el proyecto SmartenCity del barrio de Coronación con el Proyecto y Dirección de Obra de dos edificios en mayo de 2018: al igual que el galardón de Ciudad Verde Europea, el Proyecto SmartenCity fue otro hito para Vitoria-Gasteiz, y quisimos poner nuestro granito de arena.
10.- Cambio de imagen corporativa tras 10 años de recorrido en julio de 2023: ¡qué mejor manera de celebrar un aniversario!
Bomba de calor – Fuente: Unsplash
¿Sabías que las bombas de calor son una de las tecnologías para calefacción / refrigeración más respetuosas con el medio ambiente? Se alimentan de electricidad en vez de gas y sus ventajas competitivas más importantes son dos: la eficiencia energética del sistema, a años luz de las típicas calderas que todos conocemos; y la posibilidad de calentar y refrigerar con la misma instalación. A pesar de todo, la realidad es que solamente están instaladas en un 10% de los edificios a nivel mundial según la Agencia Internacional de la Energía (IEA).
La enorme dependencia europea del gas, que representa nuestra segunda fuente de energía después del petróleo, y que es un combustible que no tenemos (el 90% se importa), nos obliga a buscar otras alternativas. Además, la guerra entre Rusia y Ucrania ha supuesto una llamada de atención para todos y ha activado la carrera por buscar la independencia energética europea, en la cual las bombas de calor están muy bien situadas.
Tendencia en Europa
Ya se aprecia un cambio de tendencia según los datos aportados por la Asociación Europea de Bombas de Calor, porque las ventas de estos aparatos han experimentado un aumento del 34% en 2021 y se espera que esta progresión continúe en 2022. Sin embargo, a pesar de este récord de ventas, aún queda mucho camino porque se calculan unos 17 millones de bombas de calor instaladas en la UE frente a 130 millones de calderas convencionales.
Menos emisiones
El objetivo de descarbonización planteado en la Unión Europea es llegar a cero emisiones netas en el año 2050. Actualmente el 25% de las emisiones totales provienen de las viviendas, por lo tanto, sin lugar a dudas, las bombas de calor van a tener un papel protagonista para conseguir este objetivo.
Hay que tener en cuenta que una bomba de calor entrega entre 3 y 4 unidades de calor por cada unidad de energía consumida. Las calderas de gas entregan 0,9 unidades de calor por unidad de energía. De hecho, una bomba de calor instalada en una vivienda unifamiliar evita que se emitan 1,3 toneladas de CO2 al año, ahí es nada…
Ayudas disponibles
Como hemos explicado, el ahorro energético de este sistema a medio plazo es muy alto, sin embargo, la inversión inicial que se requiere para su instalación, hace que no esté al alcance de cualquier bolsillo. Para que los propietarios apuesten por esta tecnología y por lo tanto se reduzca la emisión global de gases de efecto invernadero, tiene que haber incentivos en forma de desgravaciones fiscales, préstamos en condiciones preferentes, …
La Comisión Europea tiene claro el horizonte y ha lanzado la iniciativa REPowerEU, que, entre otras medidas, pretende instalar 30 millones de nuevas bombas de calor para 2030, suponiendo un ahorro de 35.000 millones de metros cúbicos de consumo de gas al año. Este tipo de ayudas europeas se van poco a poco trasladando a los estados miembros y a las Comunidades Autónomas. En concreto en Euskadi tenemos el Programa PREE 5000 del Ente Vasco de la Energía del que ya os hemos hablado en nuestro blog hace unos meses.
Ejemplo real
Para poder entender todos estos datos, resumimos un ejemplo real de una obra que hemos ejecutado recientemente en el municipio de Zuia (Álava). En este caso las ayudas provienen de un programa antiguo (PREE 2020), pero hay que tener en cuenta que los programas actuales no han hecho más que incrementar los importes subvencionados.
La instalación se compone de una bomba de calor aire-agua de VAILLANT modelo VWL 155/2 A que da servicio a:
- Superficie total calefactada por suelo radiante de 142,72 m2 repartidos en 2 plantas
- 100% de la demanda de Agua Caliente Sanitaria.
El coste real de todo el sistema ha sido de 26.881,47 € (con el IVA incluido). El programa PREE 2020 ha subvencionado aproximadamente el 47% de esta instalación (12.607,41 €) además de otros importes por aislamiento en la vivienda.
A continuación, vamos a calcular rápidamente el retorno de esta inversión teniendo en cuenta los precios actuales de la energía (sin contabilizar impuestos eléctricos, potencias contratadas, etc.)
|
CALDERA
GAS |
BOMBA DE CALOR
ELECTRICIDAD |
| CONSUMO ANUAL |
56.031,87 kWh |
11.549 kWh |
| PRECIO DEL kWh |
0,0726 € |
0,17182 € |
| GASTO ANUAL |
4.067,91 € |
1.984,35 € |
| COSTE APARATO |
2.450 € |
15.655,31 € |
| SUBVENCIÓN CON PROGRAMA PREE 2020 |
0 € |
7.342,34 € |
Con estos datos tenemos que los 4.892,34€ de diferencia entre un sistema y otro tras la subvención se amortizarían en 28 meses de uso, no llega a 3 años.
Si necesitas más información a la hora de elegir el sistema de calefacción en la reforma integral de tu vivienda no dudes en contactarnos.
6 trucos para mantener la casa fresquita este verano – Fuente de la foto: Ostap Senyuk en Unsplash
Hemos vivido (de momento) cuatro olas de calor este verano. Según la Agencia Estatal de Meteorología (AEMET) probablemente alguna de ellas se situará en el top 3 desde 1976, cuando se empezaron a tomar registros. La constante subida de temperaturas con el cambio climático como telón de fondo está provocando incendios, sequías y cambios en la duración de las estaciones del año. Con semejante panorama y el conflicto de Ucrania sin un final a corto plazo, el Gobierno se ha visto obligado a presentar varios paquetes de medidas para ahorrar energía.
Desde nuestro sector podemos hacer mucho para paliar el cambio climático. Si recordáis hace unas semanas, os hablábamos de las viviendas pasivas o passivhaus como viviendas que son capaces de reducir en un 75% las necesidades de calefacción y de refrigeración y por lo tanto de emisión de gases contaminantes.
Sin llegar al nivel de una vivienda pasiva, en este post os queremos enseñar cómo exprimir al máximo las características de vuestras casas para mantener una temperatura confortable en verano y ahorrar energía:
1 – Abre las ventanas sólo cuando la temperatura exterior sea más baja que la interior. Normalmente esto sucede muy temprano por la mañana. Para controlar esos momentos de “frescor” la mejor herramienta es un termómetro con sensor en el exterior. Abrir las ventanas en cualquier momento para que entre la brisa es un error, obtenemos un alivio temporal al moverse algo el aire, pero estamos permitiendo que la temperatura de la casa se iguale con la de la calle, que es mucho más alta.
2 – ¡Utiliza las persianas! Se trata de un sistema que prácticamente sólo existe en el sur de Europa por la gran cantidad de horas de sol con las que contamos, sin embargo, no las solemos usar bien. Son una herramienta muy útil en las horas centrales del día para minimizar la entrada de los rayos del sol. Las cortinas no tienen el mismo efecto porque detienen los rayos solares una vez han entrado a través del cristal, con lo cual, la luz del sol no entra pero la temperatura del hogar aumenta.
3 – Si tienes aire acondicionado, déjalo programado para que funcione cuando la temperatura de la estancia suba de 24-25ºC, no menos. La tentación de bajar la temperatura a 15ºC al llegar a casa en un día caluroso es errónea porque sometes a un esfuerzo innecesario al aparato, gastas más electricidad y no consigues enfriar la estancia más rápido.
4 – Todos los electrodomésticos de la casa emiten calor, enciende los mínimos aparatos que necesites. Incluso el cargador del móvil enchufado todo el día a la corriente y no al móvil desprende un calor residual innecesario.
5 – Si tu casa cuenta con terraza o patio, riega el suelo de vez en cuando porque ayuda a disminuir su temperatura y por lo tanto la radiación hacia las paredes o ventanas cercanas. Este consejo sirve también para los tejados, pero es más difícil de hacer…
6 – Evita las bombillas incandescentes porque gastan la mayor parte de su energía en calentar el aire que las rodea. Te aconsejamos que te pases a bombillas LED.
Además, existen otra serie de recomendaciones más o menos costosas que os contábamos en este post en materia de eficiencia energética que también os pueden ayudar mucho a mantener la temperatura de casa a raya este verano.
Si a pesar de estos consejos queréis ir más allá y tratar de implantar alguna medida pasiva al acometer la reforma de vuestra casa, os invitamos a que nos contactéis sin compromiso a través de nuestro formulario web.
Lo mejor del 2021 en el blog de Aktua
Estamos cerrando el 2021 y como cada mes de diciembre, aprovechamos nuestro último post para hacer un recorrido por todos los artículos publicados a lo largo del año.
Comenzamos el año hablando de los , cosas que con frecuencia hemos observado tras muchos años de experiencia como expertos en reformas de viviendas.
Somos conscientes que no es nada sencillo moverse por el farragoso mundo de las ayudas y subvenciones así que en nuestro segundo post del año, recopilamos un resumen con las que podéis acudir en el ámbito local y autonómico. Ah y si después de consultarlas os ha quedado alguna duda, os invitamos a que contactéis con nuestro equipo de expertos en tramitación de ayudas.
En el final del invierno tocamos otro tema que nos encanta, la arquitectura. Pensando en clave de futuro os acercamos las . Esperamos que os haya servido para ver hacia dónde vamos y os haya picado la curiosidad por este mundo que tanto nos apasiona.
En cierto modo, el siguiente artículo tenía mucho vínculo con las tendencias de las que os hablábamos ya que la eficiencia energética es presente y futuro en la construcción de viviendas. Por ello, es muy importante la en edificios existentes de cara a saber qué puntos de mejora pueden tener y su coste.
Bien entrada la primavera nos pusimos el propósito de explicaros de una manera más sencilla, , el portal para la información y gestión de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) del Gobierno Vasco. Si después de haberte leído el post he intentado poner en marcha la ITE en tu Comunidad te encuentras con dificultades, contáctanos que estaremos encantados de ayudarte con los trámites.
Con la llegada del verano entramos en el mundo de la electrificación del parque móvil que tanto oímos en los medios. En concreto os explicamos brevemente cómo funcionan los .
Con la vuelta al cole nos dimos cuenta de que a muchos de nuestros clientes les cuesta entender y por qué es tan importante tenerla vigente antes de acometer cualquier obra por pequeña que sea. Os invitamos a que os detengáis a leerlo con calma porque incluimos un ejemplo en específico de cómo se aplica la licencia de obras en Vitoria-Gasteiz para despejar cualquier duda que todavía pudierais tener.
El otoño nos sirvió para compartir un interesante artículo relacionado con los fondos europeos de recuperación “Next Generation” que iban en paralelo a las nuevas ayudas que el Gobierno Vasco lanzó a finales del mes de septiembre. Toda esta nueva ola de ayudas públicas nos hizo reflexionar:
Recientemente compartimos un post que elaboramos con mucho cariño porque trataba de responder a una de las preguntas más recurrentes entre nuestros clientes: Esperamos que os haya sido útil y os sirva de orientación a la hora de plantearos llevar a cabo una reforma en vuestra vivienda. Después, os invitamos a que contactéis con nosotros para que podamos hacer realidad vuestro sueño.
Y llegamos al final de este resumen del año esperando que os haya gustado leerlo tanto como a nosotros escribirlo. Desde Aktua Rehabilitación Integral os deseamos unas felices fiestas y un próspero año nuevo, gracias por acompañarnos estos 12 meses.
¡Feliz Navidad y nos vemos en 2022!
