Cómo conseguir construir una terraza en tu bloque de viviendas
Hace unas semanas, el pleno del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz ha aprobado inicialmente el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que refleja cómo será el futuro diseño de la ciudad. En ese documento se recogen aspectos tan importantes como los usos urbanos, industriales, comerciales y cómo estructurar los espacios para desarrollar la ciudad en los próximos 20 años (el PGOU vigente data del 2003).
Entre otras cosas, este nuevo Plan General desarrolla un aspecto que ya preveíamos: los espacios exteriores en las viviendas (balcones o terrazas), tan disfrutados por algunos y deseados por otros durante el confinamiento. El pasado verano ya se aprobaba una modificación estructural del PGOU que posibilitaba la ejecución de espacios exteriores en edificios existentes. Como es un tema de rabiosa actualidad en la ciudad, aprovechamos para haceros un breve resumen.
¿Qué hay que tener en cuenta?
- Que será posible hacerlo en comunidades, no en viviendas particulares
- No computará superficie ocupada ni superficie útil y podrán ser de hasta 10 m2 o el 10% de la edificabilidad de la vivienda, siempre sumando otros espacios exteriores ya existentes
- Si el balcón o terraza en cuestión da a la calle, deberá cumplir los parámetros urbanísticos de vuelos o retranqueos en esa calle
- Se estudiará la composición de los nuevos espacios siendo “sensibles al entorno urbano en el que estén”, es decir, que no será posible alterar los colores existentes de la fachada o el material.
- La solución debe ser unánime para todo el edificio/bloque/manzana, si eres el primero en hacerlo tendrá que haber un Acta de Junta de Vecinos marcando los criterios que seguirán el resto
- Las terrazas serán abiertas, nunca cerradas
- No se podrán crear terrazas en fachadas catalogadas ni en edificios del patrimonio cultural vasco.
- Si estás en el Casco Viejo, la norma se basará en el Plan Especial de Rehabilitación del Casco Medieval PERI.
- No podrás modificar tu terraza, si ésta ya ha sido cerrada
¿Qué documentación debes de entregar?
- Acuerdo de la comunidad de propietarios con 3/5 en base a la mayoría de la ley de propiedad horizontal.
- Declaración de afección de terceros en el caso que la haya, igual que en el caso de ascensores en las comunidades.
- Proyecto de reforma de fachada redactado por un técnico competente donde se justifique la solución urbanísticamente, a nivel estructural y cumpliendo el Código Técnico de la Edificación.
Así que si te estas planteando convencer a tus vecinos para conseguir en vuestras viviendas un sitio abierto donde poder respirar el aire libre, montar tu huerto urbano o disfrutar de un buen aperitivo en verano, no dudes en contactarnos.
Lo mejor del Blog de Aktua Rehabilitación Integral en 2022
Llegamos a final de año y eso significa tiempo de balance y de echar un vistazo a las publicaciones que hemos compartido con vosotros. Queremos volver a publicar con la asiduidad con que lo hacíamos antes, pero nuestro volumen de trabajo nos lo ha impedido los últimos meses. Dicho esto, vamos con el repaso a lo mejor del 2022 en nuestro blog.
Iniciamos el año mirando al horizonte
A principios de año, os hablábamos de las tendencias en arquitectura y construcción para este año que buscaban una mayor flexibilidad y funcionalidad en el hogar aparte de interiores con colores y formas sutiles y relajantes. No os olvidéis de otros conceptos que también continuarán siendo fundamentales como las casas pasivas , las casas prefabricadas o las fabricadas con impresoras 3D.
Con la importancia de las ayudas
Como cada año, nos gusta informaros de las ayudas a la rehabilitación existentes, y así lo hicimos en nuestro post del mes de marzo. Es uno de los artículos que más trabajo nos lleva, pero siempre es un placer hacerlo. Ya sabéis por otro lado, que si necesitáis ayuda para tramitarlas, contamos con un equipo de expertos que seguro os pueden acompañar en el proceso de tramitación de las mismas.
Revisando predicciones
La pandemia mundial por el COVID-19, que aún sigue dando sus últimos coletazos, dio lugar a una reflexión sobre cómo imaginábamos el diseño de las viviendas allá por 2020. En nuestro post de abril quisimos chequear qué se había cumplido y qué no de aquellas predicciones.
Saca el metro
Para comenzar el verano preparamos un post “práctico”. Quisimos enumerar una serie de medidas básicas a la hora de diseñar tu vivienda. Por cierto, con un guiño al gran Ernst Neufert, leedlo y entenderéis por qué.
¿Y qué hacer cuando el calor aprieta?
Este 2022 será recordado por ser uno de los más calurosos, en gran medida como consecuencia del cambio climático. Tantos días así nos inspiraron a compartir una serie de trucos para mantener la casa fresquita durante el verano.
El futuro de las bombas de calor
Tras un otoño prácticamente inexistente y la llegada del invierno “de repente”, en nuestro post de octubre continuamos con la temática energética marcada por la guerra entre Ucrania y Rusia que todavía hoy continúa. Por ello os ofrecíamos nuestra visión sobre por qué las bombas de calor son la calefacción del futuro.
Y llegamos al final de este viaje por el año 2022 en nuestro blog. Desde Aktua Rehabilitación Integral os deseamos unas Felices Fiestas y un próspero 2023, ¡gracias por acompañarnos un año más!
7 medidas básicas que debes tener en cuenta al diseñar tu casa – Fuente: Unsplash
Hoy en día hemos asumido que desde siempre. La realidad es que hasta hace un siglo aproximadamente no existía un protocolo estándar de cómo diseñar, construir o qué medidas debía tener cualquier espacio de una vivienda para ser funcional. Os podéis imaginar lo que ello conllevaba en términos de plazos y , más si tenemos en cuenta los medios técnicos con los que se contaba en el pasado. En este post enumeramos 7 medidas en el diseño de interiores y en la arquitectura que tendrás que tener en cuenta a la hora de diseñar tu casa.
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¿Se cumplieron las predicciones del nuevo diseño de viviendas de 2020? – Fuente: Unsplash
En el inicio de la pandemia allá por el mes de abril de 2020, publicamos nuestras predicciones sobre el nuevo diseño de las viviendas del futuro y hoy, después de dos años, queremos analizar si se han cumplido o no. Es una reflexión interesante porque todas las pandemias han ido cambiando el diseño de nuestras ciudades y viviendas y esta no iba a ser menos. ¡Allá vamos!
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Tendencias en arquitectura y construcción en 2022 — Photo by Mikey Harris on Unsplash
Comenzamos este año analizando las tendencias en arquitectura, construcción y reformas que debemos tener en cuenta los próximos doce meses. Para ello, antes debemos mirar atrás: así te contábamos en nuestro blog las “Tendencias en arquitectura para este 2021”.
Conceptos como las casas fabricadas con impresoras 3D siguen desarrollándose, y van a continuar en claro crecimiento. Por otro lado, las viviendas prefabricadas han recibido un impulso importante en nuestra zona con una ayuda del Gobierno Vasco, lo que hace indicar, que este ámbito representa una gran oportunidad en el sector. Por último, hacíamos mención a las casas pasivas, que siguen aumentando en número a pesar del parón que ha supuesto la pandemia. En resumen, las tendencias que citábamos en 2021 continuarán siéndolo también en 2022, y además hemos detectado dos conceptos nuevos que marcarán este año:
Mayor flexibilidad y funcionalidad en el hogar
¿Recordáis nuestro post sobre el nuevo diseño de las viviendas tras el confinamiento? Uno de los conceptos de los que os hablábamos era la versatilidad, el hogar iba a ser un espacio donde tuviéramos que habituarnos no solo a nuestra convivencia familiar, sino también a trabajar a distancia o contar con un espacio para nuestra actividad física. Pues una vez pasado ese momento, seguimos observando que las demandas de nuestros clientes en este sentido van creciendo.
Interiores con colores y formas sutiles y relajantes
Como habéis podido observar en nuestra cuenta de Instagram @aktua_ri – a la cual os invitamos a seguir -, uno de los aspectos que más gusta a nuestros clientes para el diseño de sus viviendas, son los colores y formas suaves, que transmitan tranquilidad. Aquí podéis ver dos ejemplos recientes: en el Barrio de San Martín o, éste en la Calle Correría en Vitoria Gasteiz. Esta tendencia va a seguir creciendo durante 2022, ¡se acabaron los colores estridentes y las formas angulosas!
El sector de la arquitectura y la rehabilitación está en constante actualización, unas veces reforzando conceptos que ya existían y otras, innovando para mejorar los resultados y los plazos. Así que si estáis pensando en realizar un proyecto o una obra de rehabilitación, os invitamos a que nos contactéis y os ayudaremos a hacer realidad vuestros sueños.
